5'200'000
11.5 Zimmer Villa in Comano
CHF5'200'000
Beschreibung
Repräsentative Villa in Lugano-Comano zu verkaufen, mit Aussenpool & herrlichem Blick auf den Luganersee
In ruhiger und sonniger Lage begeistert diese prächtige Villa in Lugano-Comano mit geräumigen Wohnräumen und einmaligem Blick auf den Luganersee. Die Liegenschaft erstreckt sich über weitläufige Flächen und bietet helle, einladende Räume. Die Aussenbereiche sind dank des gepflegten Gartens mit blühender Pergola und dem Aussenpool mit Panoramasicht ideal zum Entspannen. Ein charmantes Grottino mit Kamin verleiht eine gemütliche Atmosphäre ? ideal für Winterabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
HIGHLIGHTS
- 2 Autostellplätze in der Garage & 4 im Freien
- In der Nähe aller wichtigen Infrastrukturen
- Charakteristisches Grottino mit Kamin
- Ideal für Familien
Video
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 480 m²
- Grundstücksfläche
- 2'522 m²
- Zimmer
- 11.5
- Baujahr
- 1976
- Zuletzt renoviert
- 1994
- Veröffentlicht am
- 12.11.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 5'200'000
- Preis pro m²
- CHF 10'833
Standort
6949 Comano
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
76% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 56 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
79 %
Tiefer als 64 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'803 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe38 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
28 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Philipp PETER
Philipp PETER
- Telefon
- +41 91 601 04 50
- peter@wetag.ch