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Comano: Villa mit 6 Räumen
Giardino
Ingresso
Soggiorno
Cucina
Cucina
Soggiorno
Soggiorno
Camera
Bagno
Bagno
Camera
Bagno

CHF3'200'000

6 Zimmer · 360 m²

6 Zimmer Villa in Comano

6949 Comano(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Comano: Villa mit 6 Räumen

In einem angenehmen Wohngebiet in Comano bieten wir eine raffinierte, unabhängige Villa mit privatem Pool, Whirlpool, Garten und Pergola an, die sich über drei Ebenen erstreckt und durch große Innen- und Außenräume gekennzeichnet ist.

Die 2010 erbaute und 2022 renovierte Immobilie bietet Räume, die für Komfort, Funktionalität und angenehmes Wohnen konzipiert sind, mit besonderer Aufmerksamkeit für das Leben im Freien.

Die Räume der Villa
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich, der aus einem Eingang, einer Küche, einem Esszimmer und einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin besteht.

Ein besonders angenehmes Element des Hauses ist die direkte Verbindung zwischen Innen und Außen: sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zum Pergola, zum Garten und zum Pool.

Der private Pool, der auch eine Whirlpool-Zone hat, schafft einen echten Raum für Entspannung und Geselligkeit, ideal für angenehme Tage und Abende im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC.

Schlafbereich
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, die für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Das Hauptschlafzimmer ist eines der exklusivsten Räume der Immobilie und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und begehbarem Kleiderschrank.

Keller- und Garagenebene
Die untere Ebene erweitert die Möglichkeiten der Villa durch die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume:

Garage;
Waschküche;
Büro;
Grotte;
Weinkeller;
Vinothek.

Ideale Räume, um den Alltag zu organisieren, Hobbys nachzugehen oder Gäste in einer informelleren Atmosphäre willkommen zu heißen.

Diese Immobilie kombiniert den Charme einer unabhängigen Villa mit dem Komfort eines modernen und renovierten Hauses.

Der Pool mit Whirlpool, der private Garten, die Pergola, das Wohnzimmer mit Kamin und die großzügige Raumaufteilung machen diese Residenz besonders geeignet für diejenigen, die Qualität des Lebens, Privatsphäre und lebendige Räume für die Familie oder mit Freunden suchen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
360 m²
Zimmer
6
Baujahr
2010
Zuletzt renoviert
2022
Veröffentlicht am
02.10.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 3'200'000
Preis pro m²
CHF 8'889
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Standort

6949 Comano

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Überwiegend bebaut

77% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 56 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

79 %

Tiefer als 64 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'803 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe38 dBTag
38dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

28 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 89 % der 10'875 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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