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Charmante Villa - Confignon
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CHF2'200'000

5 Zimmer · 119 m²

5 Zimmer Einfamilienhaus in Confignon

Quartier résidentiel, 1232 Confignon

Beschreibung

Charmante Villa - Confignon

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 950 m² in einer ruhigen, verkehrsfreien Straße, bietet diese Doppelhaushälfte, die nur durch die Garage verbunden ist, einen großen, baumgesäumten Garten, der ein angenehmes, grünes und geschütztes Wohnambiente bietet. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln profitiert die Immobilie von einer ruhigen Umgebung und einem leicht erhöhten Garten dank der natürlichen Geländekonfiguration, was noch mehr Intimität bietet.

Die in den 1950er Jahren erbaute Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, einem hellen, geräumigen Wohnzimmer, das direkt zum Garten führt, einer ausgestatteten, 2022 renovierten Küche, einem Badezimmer mit WC, einer Dusche und einem Gäste-WC.

Der Keller bietet großzügige Dimensionen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen, mit einem geräumigen Spielzimmer, zwei mehrzweckigen Räumen, einer Dusche mit WC, einer Waschküche, einem Weinkeller und einer Heizzentrale.

Was die Außenbereiche betrifft, so bietet das Haus einen schönen, baumgesäumten Garten, eine Garage und zwei Außenparkplätze.

Renovierungsarbeiten sind in Betracht zu ziehen, um das volle Potenzial dieser Villa zu entfalten und ein Innendesign zu schaffen, das vollständig an Ihre Vorlieben und Ihren Lebensstil angepasst ist.

Die präsentierten Visuelle wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um ihre Qualität und Darstellung zu verbessern. Sie werden illustrativ bereitgestellt und spiegeln die Volumina des Objekts treu wider.

  • Kein vis-à-vis
  • Südorientierung
  • Ausgestattete Küche
  • Schnell verfügbar

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
954 m²
Zimmer
5
Baujahr
1950
Zuletzt renoviert
2022
Veröffentlicht am
04.08.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 2'200'000
Preis pro m²
CHF 18'487
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Standort

Quartier résidentiel 1232 Confignon

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

53% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 7 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

46 %

Tiefer als 26 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'823 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
SonneWenigSüdost

Südostseite: wenig Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Wenig Sonne
verschattet
Südwest
Wenig Sonne
verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe59 dBTag
59dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

47 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 63 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Cristovao Pereira

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