855'000
6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Contone
CHF855'000
Beschreibung
Neuer Preis Dreifachvorteil: Rendite, Eleganz und Komfort
Diese außergewöhnliche Immobilie, erweitert und renoviert im Jahr 2005, bietet eine unvergleichliche Vielseitigkeit. In einer ruhigen Lage und umgeben von der Natur, besteht dieses Haus aus drei separaten Wohnungen, ideal sowohl für eine Familie als auch für einen Investor.
Der Clou dieser Residenz ist das Dachgeschoss auf zwei Ebenen, das sich durch eine außergewöhnliche Helligkeit und eine atemberaubende Aussicht auf den umliegenden Wald auszeichnet. Im ersten Stock öffnet sich ein großer und einladender Wohnbereich zu einer Design-Treppe, die zum oberen Stock führt, wo ein Loft mit einer großen Verglasung einen einzigartigen Blick auf die umliegende Natur bietet, bereichert durch einen kleinen Wasserfall. Die großzügige offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Master-Bad komplettieren die Atmosphäre von Komfort und Modernität.
Darüber hinaus umfasst die Immobilie zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss: ein charmantes Studio, möbliert und renoviert im Jahr 2022, und eine weitere Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung, ebenfalls kürzlich renoviert und möbliert im ersten Stock. Diese Vielfalt an Wohneinheiten bietet multiple Möglichkeiten, sowohl für das familiäre Zusammenleben als auch für zusätzliche Einnahmen.
Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:
- Große, helle Räume
- Ruhige und Wohngegend
- Nähe zu allen Dienstleistungen
- Geringe Verwaltungskosten
- Optimale Investitionslösung
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Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal: immosky.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 201 m²
- Grundstücksfläche
- 166 m²
- Zimmer
- 6.5
- Baujahr
- 1985
- Veröffentlicht am
- 13.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 855'000
- Preis pro m²
- CHF 4'254
Standort
Auf Anfrage 1 6594 Contone
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
58% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
85 %
Tiefer als 49 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'198 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.4 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe69 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
61 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Maurizio Rota







