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Neuer Preis Dreifachvorteil: Rendite, Eleganz und Komfort
Luminoso loft
Funzionale cucina
Ampio ingresso
Romantica camera matrimoniale
Accogliente camera
Moderno monolocale

CHF855'000

6.5 Zimmer · 201 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Contone

Auf Anfrage 1, 6594 Contone

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Neuer Preis Dreifachvorteil: Rendite, Eleganz und Komfort

Diese außergewöhnliche Immobilie, erweitert und renoviert im Jahr 2005, bietet eine unvergleichliche Vielseitigkeit. In einer ruhigen Lage und umgeben von der Natur, besteht dieses Haus aus drei separaten Wohnungen, ideal sowohl für eine Familie als auch für einen Investor.

Der Clou dieser Residenz ist das Dachgeschoss auf zwei Ebenen, das sich durch eine außergewöhnliche Helligkeit und eine atemberaubende Aussicht auf den umliegenden Wald auszeichnet. Im ersten Stock öffnet sich ein großer und einladender Wohnbereich zu einer Design-Treppe, die zum oberen Stock führt, wo ein Loft mit einer großen Verglasung einen einzigartigen Blick auf die umliegende Natur bietet, bereichert durch einen kleinen Wasserfall. Die großzügige offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Master-Bad komplettieren die Atmosphäre von Komfort und Modernität.

Darüber hinaus umfasst die Immobilie zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss: ein charmantes Studio, möbliert und renoviert im Jahr 2022, und eine weitere Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung, ebenfalls kürzlich renoviert und möbliert im ersten Stock. Diese Vielfalt an Wohneinheiten bietet multiple Möglichkeiten, sowohl für das familiäre Zusammenleben als auch für zusätzliche Einnahmen.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:

  • Große, helle Räume
  • Ruhige und Wohngegend
  • Nähe zu allen Dienstleistungen
  • Geringe Verwaltungskosten
  • Optimale Investitionslösung

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Investitions- oder Wohnmöglichkeit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren!

Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal: immosky.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
201 m²
Grundstücksfläche
166 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
1985
Veröffentlicht am
13.08.2026

Ausstattung

Parkplatz
Haustiere erlaubt

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 855'000
Preis pro m²
CHF 4'254
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Standort

Auf Anfrage 1 6594 Contone

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

58% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

85 %

Tiefer als 49 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'198 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.4 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Ost
Mittel
frei
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe69 dBTag
69dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

61 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 99 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Maurizio Rota

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