890'000
CHF890'000
Wir verkaufen in Contone (Gambarogno) ein großes und schönes Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern (4 Schlafzimmern) und Garten, in einem Wohnviertel, ruhig, angrenzend an eine landwirtschaftliche Grünfläche.
Das Anwesen liegt in einer strategischen Position, nahe bei Schulen, Dienstleistungen und Verbindungen nach Bellinzona-Locarno und Lugano.
Das Haus, das 2003 erbaut wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand mit kürzlich durchgeführten Modernisierungsarbeiten: neue Küche mit Insel und Öffnung zum Wohnzimmer, Carport, neue Außenpflasterung aus Granit, Klimaanlage im Schlafbereich, Außenanstrich.
Das Haus mit 153 m2 Bruttogesamtwohnfläche + Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Eingang, WC-Dusche, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang zum Portikus und Garten, Küche mit Ausgang zum Garten, Treppe;
ERSTER STOCK: Treppe, Flur, 3 Schlafzimmer, WC-Bad, Schlafzimmer;
UNTERGESCHOSS: Treppe, Waschküche, Hobby-Raum mit Kamin, große Keller-Abstellraum, Technikraum und Tank;
1 überdachter Parkplatz und 3 Außenparkplätze.
Verfügbarkeit zu vereinbaren.
Für Informationen und Besichtigungen: 078 898 55 49 (Herr Sciaroni)
Der Angebotspreis liegt 13.8% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 890'000
CHF 1'032'500
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 15 Tage am Markt. 0.5% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
Via Valaa 18 6594 Gambarogno
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ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
69% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 63 Personen im Quartier.
85 %
Tiefer als 49 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'198 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südseite: mittel viel Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026