8.5 Zimmer Villa in Crans-Montana

Ein außergewöhnliches Objekt in einer privilegierten Lage, abgeschirmt von Blicken, zwischen Natur, Licht und alpinem Panorama
Idealerweise gelegen in Montana-Village, am Ende einer Privatstraße, genießt diese rare Immobilie eine exklusive und vertrauliche Lage, bietet absolute Ruhe und totale Intimität. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2'752 m², davon 2'182 m² in der Bauzone, profitiert die Villa von einer grünen und erhaltenen Umgebung, bleibt aber weniger als 5 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Crans-Montana, den Geschäften, den internationalen Schulen und den Skiliften entfernt.

Potenzial für Renovierung, Umgestaltung oder Neubau
Errichtet in den 70er Jahren, bietet diese prächtige Architekten-Villa ein bemerkenswertes Potenzial für eine Umgestaltung in eine wahre Villa mit Charakter, Volumen und modernen Ausstattungen. In dominanter Position, wie ein Balkon über dem Rhône-Tal, genießt sie optimales Sonnenlicht und ein spektakuläres Panorama mit 180° Blick auf die Walliser Alpen. Ein einzigartiger Lebensraum, in dem Natur, Licht und Größe der alpinen Landschaften sich verbinden, um ein außergewöhnliches Wohnen zu bieten.

Das Grundstück ermöglicht, dank seiner Fläche von 2'182 m² in der Bauzone, auch den Bau einer völlig neuen Hauptwohnung, mit einer maximalen theoretischen Fläche von 872,8 m² (SBPU) oder bis zu 1'156,4 m² (IBUS).

Die unbestreitbaren Vorteile dieses Objekts
o Südorientierung, die eine natürliche Helligkeit den ganzen Tag garantiert
o Panorama mit 180° Blick auf die emblematischen Gipfel der Alpen
o Friedliche Atmosphäre, ohne Blickkontakt, mit vollkommener Einbindung in die Natur
o Diskrete und private Lage, am Ende einer Privatstraße
o Erwerb als Zweitwohnung möglich für Schweizer Bewohner
o Möglichkeit der Erweiterung (+30 %) bei Beibehaltung des Status als Zweitwohnung
o Möglichkeit, eine neue Hauptwohnung zu errichten, mit einer maximalen theoretischen Fläche von 872,8 m² (SBPU) oder bis zu 1'156,4 m² (IBUS).

Geräumige Volumen und architektonisches Potenzial
Mit 237 m² Nutzfläche und 287 m² Bruttogesamtfläche, verteilt auf 8,5 Zimmer, bietet diese Villa viele Möglichkeiten für eine hochwertige Ausgestaltung oder Renovierung.

Verteilung der Räume
Hauptebene (Wohnbereich)

• Empfangshalle
• Großer, heller Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche
• Direkter Zugang zum Balkon und zur Terrasse mit Panoramablick
• Mehrere Schlafzimmer und/oder Büro mit Außenzugang

Untere Ebene (Schlafbereich und Nebenräume)

• Zusätzliche Schlafzimmer
• Badezimmer
• Büro oder Mehrzweckraum (Telearbeit, Fitness, Freizeit)
• Technische Räume, Keller, Waschküche und Abstellräume

Außenbereiche und Lebensraum

• Schöner, baumgesäumter Garten und begehbare Außenbereiche
• Süd- und Nordterrasse, um die Sonne zu genießen
• Ruhige, Wohn- und sehr gesuchte Umgebung
• Einzelgarage und 3 Außenparkplätze

Schwerpunkte dieses Objekts
o Ideale Lage, 5 Minuten vom Zentrum von Crans-Montana, den Skiliften, Golfplätzen und Bergaktivitäten entfernt
o Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
o Architekten-Villa mit großem Potenzial
o Unvergleichlicher Blick auf die Walliser Alpen
o Dominantes Grundstück mit über 2'000 m²
o Südorientierung mit optimalem Sonnenlicht
o Ruhige und exklusive Umgebung
o Zweitwohnung erlaubt (nur für Schweizer Bewohner)

Dank seiner privilegierten Lage und seinem Status als Zweitwohnung stellt dieses Objekt eine besonders seltene Gelegenheit im Wallis dar. Immobilien, die eine solche Kombination aus Panoramablick, gesuchter Lage und Potenzial bieten, sind heute immer seltener zu finden.