3'780'000
7 Zimmer Villa in Cureglia
CHF3'780'000
Beschreibung
LUGANO-CUREGLIA: PRÄSTIGEVOILLA DES ARCHITEKTEN
Wir bieten eine prestigeträchtige Einzelvilla zum Verkauf an, die von dem bekannten Architekten Luigi Snozzi in der Mitte der 90er Jahre entworfen wurde. Ein wertvolles Objekt, das durch großzügige, helle und funktionale Räume gekennzeichnet ist.
Die Villa ist in einem ruhigen und sehr sonnigen Kontext am Ende einer Sackgasse eingebettet.
Sie erstreckt sich über 3 Ebenen, insgesamt etwa 320 m², und ist wie folgt konzipiert:
ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH
- Eingangsbereich mit verstecktem Garderobenschrank
- Esszimmer mit eleganter integrierter Beleuchtung
- Neue, moderne Küche mit Ausgang zum Garten: Gaggenau-Geräte, 90 cm Herd, elektrische Schubladen, geräumiger Kühlschrank und separates Gefrierfach, Doppelwaschbecken und Doppelbackofen, einer davon mit Dampffunktion
- Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Garten.
- Garten von 95 m², ebenerdig und zusätzlich eine gepflegte Fläche von 680 m² mit Blumen und Obstbäumen
1. OBERGESCHOSS – SCHLAFBEREICH
- Herrschaftliche Zone: Geräumiges Schlafzimmer mit großen Schränken und Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Studierzimmer / Garderobe
- Flur mit versteckten Schränken und Zugang zum Balkon
- Herrschaftliches Schlafzimmer mit großen Schränken
- 1 herrschaftliches Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Duschkabine, integriert in das herrschaftliche Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
UNTERGESCHOSS - HOBBY-/STUDIERRAUM UND TECHNISCHE RÄUME
- Großer Studierzimmer von 62 m² (mit Vorkehrung für Kücheneinbau) mit direktem Zugang zur Portikus- und Poolzone
- 1 Badezimmer mit Dusche und SPA
- Beheizter Hobbyraum mit Wandregalen
- Weinkeller mit großer Kühlanlage
- Unter-Dach-Abstellraum
- 1 Abstellraum
- Geräumige Waschküche mit Wäscheständer und Zugang zum technischen Raum
PARKPLÄTZE
- Abgeschlossene Garage mit 3 Autostellplätzen
- Außen-Abstellraum neben der Garage (ev. für Fahrräder oder Werkzeuge)
- 1 überdachter Parkplatz
ANLAGEN
- Pool von 11 m x 3,6 m, beheizt mit Solaranlage, elektrischer Thermabdeckung
- Integrierte Audioanlage in den Innenräumen
- Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit der Fernbedienung
- Alarmanlage
- Bewässerungsanlage
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Verfügbar ab
- 11.09.2023
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstücksfläche
- 1'185 m²
- Zimmer
- 7
- Veröffentlicht am
- 11.09.2023
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'780'000
- Preis pro m²
- CHF 11'812
Standort
6944 Cureglia
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
58% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 27 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
75 %
Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'540 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe41 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
30 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026