1'230'000
4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Baden
CHF1'230'000
Beschreibung
MITTEN IM LEBEN - IHR NEUES ZUHAUSE AN BEGEHRTER WOHNLAGE
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohnglück. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses und wird durch die moderne Küche mit viel Stauraum ergänzt. Der mediterrane Garten mit gemütlicher Sommerlaube sorgt für Ferienfeeling und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit grosszügigen 27.5 m² und eigenem Balkon, sowie ein zeitloses Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit der kleinen Galerie und zusätzlichem Schlafzimmer weiteren Raum zum Arbeiten, Entspannen oder Zurückziehen.
Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:
- Attraktive Lage mit guter ÖV-Anbindung und freiem Blick ins Grüne
- Spielraum für Ihre Ausbauwünsche
- Heller Wohn-/ und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
- Moderne und geräumige Küche
- Grosszügiges Schlafzimmer welches unterteilt werden kann - aus 1 mach 2
- Kleine Galerie mit idealer Nutzungsmöglichkeit als Büro
- Mediterraner und gemütlicher Garten
- Effiziente Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Fussbodenheizung und Solaranlage
- Direkter Zugang zur Tiefgarage und viele weitere Highlights ...
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Der rund 34 m² grosse Keller- und Hauswirtschaftsraum mit Waschturm bietet reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Vorraum mit ca. 9.5 m² lässt sich vielseitig nutzen und führt direkt in die Tiefgarage. Zwei Einstellplätze können für je CHF 35'000.- dazu erworben werden.
SInd Sie an diesem Zuhause interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
RENOVATIONEN
2026:
- Eigene Solaranlage
2024:
- Wallbox in Tiefgarage
- Wärmepumpenboiler installiert
- Enthärtungsanlage installiert
2022:
- Garten Sichtschutzwand links
2017:
- Plattenboden erneuert Erdgeschoss bis 1. Stock
- Badezimmer 1. OG renoviert
- Neue Küche
2015:
- Garten Sichtschutzwand rechts
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 136 m²
- Grundstücksfläche
- 232 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 1994
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 03.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'230'000
- Preis pro m²
- CHF 9'044
Standort
Sommerhaldenstrasse 19A 5405 Baden
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Gemischt bebaut & grün
50% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 97 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
89 %
Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'238 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.3 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe62 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Philipp Schlatter