4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Ennetbaden

Es bietet sich hier die rare Gelegenheit, in der sehr begehrten Wohngemeinde Ennetbaden ein «Häuschen» (ja, das ist es) mit ganz viel Charme und Gemütlichkeit und attraktiver Aussenraum-Qualität (Gartensitzplatz und kleiner, sympathischer Garten) zu einem «überschaubaren» Preis kaufen zu können!

Die Lage ist sehr ruhig und ganztags hervorragend besonnt. Zur Bus-Haltestelle «Friedhof» sind es gerade einmal 50 m!

Das zum Kauf stehende Haus ist Teil eines intakten, malerischen Ensembles mit sechs Reiheneinfamilienhäusern aus den 1920-er Jahren.

Das Quartier wirkt irgendwie wohltuend «entschleunigt». Man sieht auffallend viele Quartierbewohner auf dem Velo.

Das Haus ist wie folgt gegliedert:

Eingangsgeschoss

• Eingangsbereich
• Disponibel/Zimmer
• Waschen/Trocknen/Technik

1. Obergeschoss

• Essküche (mit Ausgang zum Aussensitzplatz und Garten)
• Bad
• Wohnzimmer

2. Obergeschoss

• zwei Zimmer

Dachgeschoss

• Estrich

Die Geschoss-Bezeichnungen haben ihren Ausgangspunkt beim Hauseingang (Trottenstrasse). Das Haus befindet sich an leichter Hanglage. Damit ist beispielsweise das als 1. Obergeschoss benannte Geschoss «bergseitig» ebenerdig.

Das Haus wird vorliegend als 3 ½- / 4 ½-Zimmer-Haus beschrieben. Beim Beschrieb mit 3 ½ Zimmern ist ein im Eingangsgeschoss liegender, ca. 9 m2 grosser Raum, welcher bis anhin nicht als eigentlicher Wohnraum benutzt wurde, nicht mit eingerechnet. Dieser Raum eignet sich aber durchaus z.B. als Arbeitsraum oder auch als Gästezimmer.

Das Herz des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier sind die grosszügige Essküche, das Wohnzimmer und das Bad angesiedelt. Von der Küche hat man ebenerdigen Zugang zum Aussensitzplatz und zum wunderbaren, überschaubaren Garten. Die Qualität dieses Aussenraumes ist herrlich.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, je ca. 12.5 m2 gross; beide mit Dachlukarnen.

Das Haus mit ca. 77 m2 Nettowohnfläche strahlt ausgesprochene Gemütlichkeit aus. Möglicherweise wird eine neue Eigentümerschaft einige Erneuerungen vornehmen wollen. Das Haus bietet alle Voraussetzungen, um ein wahres kleines Bijou daraus machen zu können.

Das Dachgeschoss ist heute reine Estrichfläche. Je nach Anzahl Personen der künftigen Eigentümerschaft drängt sich hier ein spannender Ausbau zu Wohnraum auf: Dies wäre bestimmt ein sehr schönes Planungsprojekt! Damit könnte das «Häuschen» gar zum 5 ½-Zimmer-Haus werden!

Das Haus verfügt über keine eigene Parkierungsmöglichkeit. Ganz in der Nähe befinden sich zwei öffentliche Parkplatz-Bereiche. Für die Parkplätze können Berechtigte eine Parkierungsbewilligung beziehen, womit zeitlich unbeschränkt parkiert werden kann. Eine Parkkarte kostet Fr. 480.- im Jahr. Zudem hatte die Eigentümerin in der Vergangenheit einen Einstellhallenplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage gemietet.

Das Haus, welches altershalber verkauft wird, steht bereits leer. Der Antritt ist daher per sofort möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu!