1'670'000
8 Zimmer Villa in Epautheyres
CHF1'670'000
Beschreibung
Einzelvilla auf großem Grundstück
Zwischen Lausanne und Yverdon? Einzelvilla von Ausnahme auf großem Grundstück
In Epautheyres, in der Gemeinde Essertines-sur-Yverdon, wird diese 8-Zimmer-Einzelvilla anspruchsvolle Kunden ansprechen, die nach Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen und gleichzeitig perfekt mit den regionalen Achsen verbunden bleiben.
Auf einem 1'225 m² großen, vollständig umzäunten und sorgfältig bepflanzten Grundstück, bietet die Immobilie eine ruhige Wohngegend, geschützt vor jeglicher Belästigung, im Herzen eines Villenviertels.
Ein großzügiger Raum und eine kohärente Verteilung
Das Haus verfügt über etwa 228 m² Wohnfläche, die auf mehrere Ebenen verteilt sind, mit einer Organisation der Räume, die für ein komfortables und fließendes Familienleben konzipiert ist.
Erdgeschoss
Willkommen im Eingangsbereich
Großer, heller Wohnbereich mit Kamin (ca. 40 m²)
Geräumige und funktionale Küche
Separater Essbereich
Gäste-WC
Technikraum
Die Wohnbereiche öffnen sich natürlich zu den Außenbereichen, was eine sehr angenehme Innen-Außen-Verbindung schafft.
Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
Vier Schlafzimmer mit komfortablen Größen
Zusätzliches Badezimmer
Verteilerflur
Untergeschoss
Abgeschlossene Garage (ca. 24 m²)
Keller
Waschküche
Bügelzimmer
Flur
Außenbereiche: ein wahres Wohngebiet
Die Außenanlagen sind ein echter Vorteil:
Asphaltierter Zugang mit Eingangstor
Zahlreiche, möblierte Terrassen, Pergola
Überdachter Sommerbereich
8 x 4 m Schwimmbad
Reich bepflanzter, perfekt gepflegter Garten
Ein ideales Umfeld, um die schönen Tage in völliger Privatsphäre zu genießen.
Ausstattung & technische Daten
Traditioneller Bau in Mauerwerk
Elektroheizung
Solare Panels
Grundstück in Wohngebiet
Einzelobjekt
Lage & Infrastruktur
Schulbus in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Publicar)
Weniger als 5 Minuten von der Autobahn
Weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Yverdon-les-Bains
Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs,
kontaktieren Sie uns:
Fréd Stauffer
079 550 88 68
frederic.stauffer@omnia.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 228 m²
- Grundstücksfläche
- 1'225 m²
- Zimmer
- 8
- Zuletzt renoviert
- 2023
- Veröffentlicht am
- 12.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'670'000
- Preis pro m²
- CHF 7'325
Standort
1417 Epautheyres
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
77% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 81 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
72 %
Tiefer als 40 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'587 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe47 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
36 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Frédéric STAUFFER