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Haus Sunnawinkel Flims Dorf
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CHF2'700'000

6 Zimmer · 177 m²

6 Zimmer Einfamilienhaus in Flims Dorf

La Streia 2, 7017 Flims Dorf

Beschreibung

Haus Sunnawinkel Flims Dorf

Zentral gelegene Liegenschaft im Herzen von Flims

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit laufend modernisiertem Wohnkomfort. Der ursprüngliche Haustrakt stammt aus dem Jahr 1830 und wurde im Jahr 1938 durch einen Erweiterungsbau ergänzt. In den 90-er Jahren erfolgte eine umfassende Renovation, seither wurde die Immobilie kontinuierlich und sorgfältig unterhalten. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Heizung, die Fenster das untere Badezimmer und das Kellerzimmer sowie sämtliche Küchengeräte saniert und ersetzt.

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Flims Dorf und überzeugt durch seine sehr gute Besonnung- eine seltene Kombination aus Dorfleben, Ruhe und Licht.

Besondere Charme versprüht das heimelige Arvenstübli mit Kachelofen oder auch die schöne Stube mit dem traditionellem Tavetscherofen im alten Hausteil, die zu Verweilen und Geniessen einladen. Ein weiterer Höhepunkt ist der Weinkeller mit Naturboden, der ideale Bedingungen für Weinliebhaber bietet und das sehr grosszügige Esszimmer, welches divers genutzt werden kann.

Mit insgesamt acht Schlafzimmern eröffnet sich viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garage sowie ein Aussenstellplatz.

Eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und Substanz - ideal für alle, die das Besondere suchen und zentral in Flims sein möchten.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
327 m²
Zimmer
6
Baujahr
1830
Zuletzt renoviert
1994
Veröffentlicht am
19.06.2026

Ausstattung

Waschmaschine
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Bergsicht
Sonnige Lage
Garage
Kabel-TV
Expat-Freundlich
Zweitwohnsitz
Kinderfreundlich

Preis

Kaufpreis
CHF 2'700'000
Preis pro m²
CHF 15'254
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Standort

La Streia 2 7017 Flims Dorf

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

53% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 47 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

60 %

Tiefer als 92 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'183 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

41 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 76 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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