7.5 Zimmer Villa in Ayent

Splendide Villa im modernen Stil mit 7,5 Zimmern und Panoramablick auf die Alpen.

Sie liegt in den Höhen der Gemeinde Ayent, im begehrten Dorf Blignou, und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Ruhe, Natur und Moderne vereint.
Die Villa mit 7,5 Zimmern befindet sich auf einem großen, baumgesäumten Grundstück von 1971 m2 und bietet eine dominante Position mit einem atemberaubenden Panoramablick auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen.

Sobald man das Haus betritt, wird man von den großzügigen Räumen und der Helligkeit beeindruckt, die durch große Fensterfronten hereinkommt.
Das Herz des Hauses öffnet sich zu einem großen, kathedralenartigen Wohnzimmer mit einer schönen, sichtbaren Dachkonstruktion aus weißem Tannenholz, das von einer offenen, voll ausgestatteten Küche und einer schönen Galerie über dem Wohnbereich flankiert wird.

Die Außenbereiche des Anwesens laden zum Leben im Freien ein. Von den Wohnräumen aus gibt es einen überhängenden Balkon mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen. Im Anschluss daran befindet sich eine große, überdachte Terrasse mit einem privaten Whirlpool, die zum absoluten Entspannen bei Sonnenuntergang einlädt, alles mitten in einem großen, baumgesäumten Garten, der absolute Privatsphäre gewährleistet.

Seltener Vermögensvorteil: Die Größe und Konfiguration des Grundstücks ermöglichen den Bau einer zweiten, unabhängigen Villa auf dem unteren Teil des Geländes. Durch die dominante Topographie verfügt dieses zukünftige Projekt über einen eigenen Zugang, ohne die Panoramablick auf die Hauptresidenz zu beeinträchtigen.

Die auf drei Ebenen konzipierte Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Wohnbereich und Komfort von etwa 164 m2):

• Eingang mit Verbindungsgang und großen Einbauschränken
• Badezimmer mit Besuchertoilette
• Waschküche
• Offene Küche zum Wohnzimmer
• Vorratsraum
• Geräumiges, kathedralenartiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf den Balkon, die Terrasse und den Garten führen
• Balkon von etwa 25 m2 mit Südausrichtung
• Westorientierte Terrasse mit Whirlpool
• Reichhaltig begrünter Garten
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit italienischer Dusche, Badewanne und WC

Obergeschoss/Galerie (Entspannungsbereich von etwa 69 m2):

• Große, helle Galerie, die einen Wohn- oder Spielbereich über dem Wohnzimmer bietet

Untergeschoss (Schlaf- und Technikbereich von etwa 126 m2)

• Verbindungsgang
• Technikraum mit Luft-Wasser-Free-Cooling-Anlage
• Kellergeschoss/Zimmer (vorgerüstet für die Installation einer Fußbodenheizung)
• Zwei große Schlafzimmer
• Gang mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
• Überdachte Terrasse mit großem Garten
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Weinkeller

Das Anwesen umfasst:

• Doppelgarage mit automatischer Tür und Abstellraum
• Werkstatt an der Garage
• Abstellraum
• 4-5 Außenparkplätze

Eigenschaften:

• Seltene Immobilie zum Verkauf
• Private Zufahrtsstraße und Sackgasse am Waldrand
• Verkäuflich als Zweitwohnsitz
• Villa in 10 Minuten Entfernung von Anzère und 15 Minuten von Crans-Montana
• Umfangreiche und qualitativ hochwertige Außenanlagen
• Sehr gepflegte und gut unterhaltene Villa
• Unglaubliches Potenzial für Umbau und Erweiterung
• Möglichkeit, eine zusätzliche Villa oder Residenz zu bauen
• Free-Cooling-Anlage aus dem Jahr 2024
• Gesamtvolumen von 1537 m3

Die Bruttowohnfläche innen beträgt etwa 319 m 2 und die Bruttoumfangfläche etwa 461 m2 (einschließlich Technikraum, Keller, Abstellraum und Garage).

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