7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Gandria

Haus mit Seeblick zur Renovierung mit genehmigter Lizenz im Kern von Gandria, im Herzen eines der faszinierendsten und authentischsten Dörfer der Gemeinde Lugano. Möglichkeit, das Gebäude auch als Zweitwohnsitz zu nutzen.

Das Eigentum wird in seinem aktuellen Zustand verkauft mit bereits genehmigter Baugenehmigung: ein Vorteil, der es dem Käufer ermöglicht, sofort mit den Arbeiten zu beginnen, ohne auf Genehmigungen warten zu müssen.

Das Projekt sieht die Errichtung von zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen vor.

Im Erdgeschoss ist die Errichtung einer 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 90 m² geplant, bestehend aus Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ergänzt durch einen kleinen Garten von etwa 20 m². Diese Wohnung ist auch ein externes Grottino zugeordnet, ein wertvoller und vielseitiger Raum, der in eine kleine Wellness-Oase mit Sauna oder ein privates Hobby-Zimmer umgewandelt werden kann.

Zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss ist ein 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 160 m² geplant: auf der unteren Ebene befindet sich eine vollständige Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad und einem Schlafzimmer, während auf der oberen, mansardierten Ebene zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad untergebracht sind.

Das Gebäude hat eine doppelte Ausrichtung und ist nicht an den Hang angebaut: dies resultiert in luftigen Räumen mit naturlichem Licht den ganzen Tag.

Die Aussicht ist einer der absoluten Höhepunkte, mit einer weiten Seeblick, der sich bis zu 180 Grad erstreckt und einen atemberaubenden Blick in jeder Jahreszeit bietet. Ein weiterer Mehrwert, besonders wichtig in einem Kerngebiet, ist die Verfügbarkeit von zwei Außenparkplätzen.

Dieses Angebot stellt eine einzigartige Gelegenheit dar: die bereits genehmigte Baugenehmigung macht den Kauf auch für einen Bauunternehmer oder einen Projektentwickler interessant, der sofort mit der Renovierung beginnen und das Investment in kurzer Zeit in Einnahmen umwandeln kann.

Gandria ist ein kleiner Juwel, eingebettet zwischen Wasser und Berg, bekannt für seine malerischen Gassen, die Steinhaus-Fassaden und die zeitlose Atmosphäre. Es ist auch ein beliebtes Touristenziel das ganze Jahr über, ideal für diejenigen, die Ruhe, Schönheit und historischen Charme suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

MAße

Gesamtes Gebäude: ca. 290 m²

Ref.: V-TP-GAN-PER-9