Preis auf Anfrage
6.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Gebenstorf
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Beschreibung
Reiheneckhaus mit Gewerbe - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit vielseitiger Gewerbe-/Werkstattfläche im Erdgeschoss vereint Wohnen und Arbeiten an beliebter Lage in Gebenstorf - ruhig, familienfreundlich und nahe Reuss/Wasserschloss. In nur ca. 25 Min. erreichen Sie ab Bahnhof Turgi den HB Zürich.
Wohnen: 143 m² auf 3 Etagen mit bodentiefen Fenstern, heimeligem Cheminée und kleinem Balkon; moderne Küche mit V-Zug Geräten und Granitabdeckung; zwei Nasszellen, frisch saniert, mit Jacuzzi und separater Dusche. Grosszügige Nebenräume inkl. Keller (133 m²) und Hauswirtschaft mit WM/Tumbler. Gasheizung mit Bodenheizung und Radiatoren sorgt für Komfort.
Gewerbe: ca. 140 m² im EG mit separatem WC - ideal als Werkstatt, Atelier oder Studio. Ebener Zugang, Parkierung direkt davor plus Tiefgaragenplatz sowie Aussenparkplätze
Aussen: Grundstück 367 m² mit kinderfreundlichem Garten ca. 80 m².
Highlights:
- Baujahr 1986; gute Bausubstanz, sehr gepflegt
- 6.5 Zimmer
- Nettowohnfläche 143 m²
- Gewerbefläche ca. 140 m²
- Keller 133 m²; Gebäudevolumen 1’511 m³
- Garten 80 m²; Balkon 3 m²
- Heizung: Gas, Bodenheizung/Radiatoren
- Ausstattung: V-Zug Backofen/Herd, Dampfabzug, Granitabdeckung
- Cheminée, WM/Tumbler
- Parkierung: Tiefgarage und Aussenplätze beim Gewerbe
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Reiheneinfamilienhaus
- Wohnfläche
- 143 m²
- Grundstücksfläche
- 367 m²
- Zimmer
- 6.5
- Baujahr
- 1986
- Veröffentlicht am
- 11.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
Oberriedenstrasse 75 5412 Gebenstorf
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
50% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 93 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
105 %
Tiefer als 58 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'091 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.5 Rp/kWh
SonneMittelSüdost
Südostseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe63 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Julia Carlos