2'590'000
8 Zimmer Einfamilienhaus in Genthod
CHF2'590'000
Beschreibung
Prachtvolle Einzelvilla mit großem Garten
Versteckt im Herzen eines grünen Wohnviertels, verführt diese elegante Immobilie mit ihren schönen Volumina, ihrer Helligkeit, ihrem großen Garten und ihrem hohen Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² auf einem Level besteht die Villa aus:
Erdgeschoss
Der Tagbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, das Zugang zum Garten bietet, ein helles Esszimmer und eine offene Küche mit einem großen Mittelinsel. Ein Büro, ein Gästetoilette mit Waschbecken und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe vervollständigen diesen Bereich.
Der Nachtbereich besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit Ankleide und angeschlossener Dusche, zwei Schlafzimmern mit schöner Größe, die ein komplettes Badezimmer teilen, sowie einem kleinen Zimmer.
Keller
Der Keller bietet eine große Garage, einen Flur, der als Familien-Garderobe dienen kann, einen großen Mehrzweckraum mit Dachfenstern, einen schönen Weinkeller in einem aus dem Sanitärbereich gebildeten Raum, eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Technikraum, der unter anderem die Heizanlage aus September 2012 beherbergt.
Außenbereiche
Von außergewöhnlicher Größe, bildet der sorgfältig bepflanzte und landschaftlich gestaltete Garten einen der wahren Vorzüge dieser Immobilie. Er bietet einen grünen und privilegierten Rahmen, ideal, um unvergessliche Momente mit der Familie oder mit Freunden zu genießen, bis zu den letzten Sonnenstrahlen.
(Um Sie bei Ihrer Planung bestmöglich zu unterstützen, wurden einige Fotografien möglicherweise virtuell home gestaged.)
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 1'990 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1960
- Zuletzt renoviert
- 2016
- Veröffentlicht am
- 07.08.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'590'000
- Preis pro m²
- CHF 14'389
Standort
1294 Genthod
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 45 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
25 %
Tiefer als 99 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'184 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Sacha Bertocchi












