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Prachtvolle Einzelvilla mit großem Garten
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Séjour avec chemnée
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Une chambre avec salle de bains à proximité
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Salle de gym potentielle et buanderie

CHF2'590'000

8 Zimmer · 180 m²

8 Zimmer Einfamilienhaus in Genthod

1294 Genthod(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Prachtvolle Einzelvilla mit großem Garten

Versteckt im Herzen eines grünen Wohnviertels, verführt diese elegante Immobilie mit ihren schönen Volumina, ihrer Helligkeit, ihrem großen Garten und ihrem hohen Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² auf einem Level besteht die Villa aus:

Erdgeschoss
Der Tagbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, das Zugang zum Garten bietet, ein helles Esszimmer und eine offene Küche mit einem großen Mittelinsel. Ein Büro, ein Gästetoilette mit Waschbecken und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe vervollständigen diesen Bereich.
Der Nachtbereich besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit Ankleide und angeschlossener Dusche, zwei Schlafzimmern mit schöner Größe, die ein komplettes Badezimmer teilen, sowie einem kleinen Zimmer.

Keller
Der Keller bietet eine große Garage, einen Flur, der als Familien-Garderobe dienen kann, einen großen Mehrzweckraum mit Dachfenstern, einen schönen Weinkeller in einem aus dem Sanitärbereich gebildeten Raum, eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Technikraum, der unter anderem die Heizanlage aus September 2012 beherbergt.

Außenbereiche
Von außergewöhnlicher Größe, bildet der sorgfältig bepflanzte und landschaftlich gestaltete Garten einen der wahren Vorzüge dieser Immobilie. Er bietet einen grünen und privilegierten Rahmen, ideal, um unvergessliche Momente mit der Familie oder mit Freunden zu genießen, bis zu den letzten Sonnenstrahlen.

(Um Sie bei Ihrer Planung bestmöglich zu unterstützen, wurden einige Fotografien möglicherweise virtuell home gestaged.)

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1'990 m²
Zimmer
8
Baujahr
1960
Zuletzt renoviert
2016
Veröffentlicht am
07.08.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 2'590'000
Preis pro m²
CHF 14'389
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Standort

1294 Genthod

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 45 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

25 %

Tiefer als 99 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'184 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 74 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Sacha Bertocchi

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