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Villa mit 6 Zimmern, 800 m vom See entfernt!
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CHF2'250'000

9 Zimmer · 160 m²

9 Zimmer Einfamilienhaus in Genthod

1294 Genthod(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Villa mit 6 Zimmern, 800 m vom See entfernt!

Sie liegt 800 m vom See entfernt, in einem sehr ruhigen Wohnviertel, eine große halb-individuelle Villa, die in einem Winkel und auf 1/2 Ebenen angeordnet ist.

Mit etwa 235 m2 Nutzfläche ist sie wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

  • Ein Eingangsbereich
  • Ein Büro- oder Gästezimmer
  • Ein Wohnzimmer von etwa 40 m2 mit Kamin, das Zugang zum Garten bietet

Oberes 1/2-Niveau:

  • Eine separate Küche, ausgestattet mit Zugang nach draußen
  • Ein Esszimmer, das den Wohnbereich dominiert
  • ein Gästetoilette

Unteres 1/2-Niveau zum Erdgeschoss:

  • Zwei separate Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Toilette

1. Obergeschoss:

  • Ein Hauptschlafzimmer

Oberes 1/2-Niveau:

  • Eine Galerie, die auf das Wohnzimmer blickt

2. Obergeschoss:

  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Toilette
  • Zwei Balkone, einer mit atemberaubendem Blick auf den Mont-Blanc

Keller:

  • Weinkeller (Steinboden)
  • Eine große Waschküche
  • Ein Heizraum
  • Ein großer Keller
  • Abstellraum
  • Ein Carport oder Anbauzimmer mit hohem Fenster
  • Eine Dusche mit Toilette
  • Ein mehrzweckiger Raum mit hohem Fenster

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
593 m²
Zimmer
9
Baujahr
1986
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 2'250'000
Preis pro m²
CHF 14'062
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Standort

1294 Genthod

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 45 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

25 %

Tiefer als 99 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'184 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 74 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Coline Desarnaulds

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