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Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten
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CHF1'950'000

9 Zimmer · 345 m²

9 Zimmer Einfamilienhaus in Gentilino

via Sant'Abbondio, 6925 Gentilino

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten

Im historischen Zentrum von Gentilino bieten wir ein geräumiges, renoviertes Haus mit zwei Wohnungen, mehreren Parkplätzen und einem privaten Garten.
Im Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, derzeit vermietet;
Im ersten Stock: 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, bestehend aus:

  • untere Ebene: Eingang, Wohnzimmer mit großem Balkon und freier Aussicht, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Studierzimmer, Küche mit Esszimmer, Waschküche und Vorratsraum;
  • obere Ebene: helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei große Badezimmer.

Im Untergeschoss finden wir eine Taverne mit moderner Küche und einem weiteren Badezimmer; Patio mit Zugang zum Garten.
Separat zugänglich ist der Kellerbereich, in dem sich eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein großes Grottino und ein Weinkeller befinden.
Pflegter, ebener Garten, zwei überdachte Parkplätze und zwei offene Parkplätze.
Das Haus ist ausgestattet mit Klimaanlage, automatischen Jalousien, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Thermostaten und Videogegensprecher.
Sehr komfortable und gut erschlossene Lage, in der Nähe von Supermärkten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Rathaus, TASIS-Schule, Franklin College. Die Stadt Lugano ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar.
FÜR INFORMATIONEN ODER BESICHTIGUNGEN TELEFON: 0766900684.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
345 m²
Grundstücksfläche
251 m²
Zimmer
9
Veröffentlicht am
10.02.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'950'000
Preis pro m²
CHF 5'652
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Standort

via Sant'Abbondio 6925 Gentilino

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

69% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 29 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

60 %

Tiefer als 97 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'553 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

49 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 78 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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