CHF2'480'000
6.5 Zimmer · 213 m²
6.5 Zimmer Villa in Gentilino
CHF2'480'000
6.5 Zimmer · 213 m²
6925 Gentilino(PLZ-Gebiet)
Details
- Objekttyp
- Villa
- Grundstücksfläche
- 976 m²
- Baujahr
- 1996
Kaufdetails
- Kaufpreis
- CHF 2'480'000
- Preis pro m²
- CHF 11'643
Was zum Kaufpreis dazukommt
- Handänderungsabgabe (Normaltarif)
- CHF 27.280–32.240
- Jährliche Liegenschaftssteuer
- 1 ‰ des Steuerwerts
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Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 38.5% über dem Median .
Dieses InseratCHF 2'480'000
CHF 1'790'000
Median
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Beschreibung
Komfortables Haus in Wohngegend
- Wohngegend im Grünen
- Strategische Lage für den Zugang zum Zentrum von Lugano, die Autobahnausfahrt und die Schule TASIS
- Optimale Sonnenausrichtung
- Klimaanlage
- Schöner und großer Garten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert im 2023
Gentilino, im Herzen der prestigeträchtigen Collina d'Oro, ist ein raffiniertes Dorf, das Geschichte, Natur und Lebensqualität vereint. Die malerischen Straßen, die herrschaftlichen Villen und der authentische Charakter schaffen eine einzigartige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne die Nähe zu Lugano aufzugeben. Die privilegierte Lage, umgeben von Grün und mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge, macht Gentilino zu einem der exklusivsten Wohngebiete im Tessin.
Ausstattung
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Standort
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
70% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 43 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
60 %
Tiefer als 97 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'553 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
41 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 156272Ref: I-04ATSS-W-04ATSS