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Unabhängige Villa mit Pool: Raum und Komfort für die ganze Familie
Zona piscina
Soggiorno
Cucina
Guardaroba
Camera
Sala da bagno
Giardino con arredo rendering
Raiffeisen Agenti Immobiliari

CHF2'750'000

8 Zimmer · 250 m²

8 Zimmer Villa in Collina d'Oro

Via Sant. Abbondio 34, 6925 Collina d'Oro

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Unabhängige Villa mit Pool: Raum und Komfort für die ganze Familie

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in Gentilino, einer prestigeträchtigen Wohngegend, umgeben von Grün und nahe bei allen wichtigen Dienstleistungen.
In diesem exklusiven Umfeld bieten wir eine Villa mit Pool an, die 2002 erbaut und in hervorragendem Zustand gehalten wurde. Sie bietet eine große Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von 841 m², was großzügige lebende Räume gewährleistet. Diese Immobilie bezaubert durch ihre hochwertige Ausführung, die Großzügigkeit der Räume und den Pool. Sie ist die ideale Lösung für diejenigen, die Raum und Unabhängigkeit in einem Umfeld suchen, das das Vergnügen des guten Lebens bietet. Perfekt für die Unterbringung einer großen Familie. Alle Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit und Weite aus.
Im Erdgeschoss finden wir den Zugang zu einer großen internen Garage und im Untergeschoss einen Weinkeller, einen Luftschutzraum, technische Räume für die Heizung und den Pool, eine große Waschküche und das Service-/Duschbad für die Poolbenutzer.
Im ersten Stock erstreckt sich die Wohnzone, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für Entspannungsmomente. Auf dem gleichen Niveau finden auch die bewohnbare Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kleiderschrank Platz.
Im oberen Stockwerk bietet die Schlafzone eine Master-Suite mit einer schönen Kleiderkammer und einem Master-Badezimmer, sowie eine Terrasse; weitere 3 Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, der alle 4 Ebenen bedient, und die Heizung wird mit Gas betrieben, mit einer Bodenverteilung. Diese Villa ist perfekt für diejenigen, die Raum, Komfort und Lebensqualität in der begehrten Zone der Collina d'Oro suchen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1'053 m²
Zimmer
8
Baujahr
2002
Veröffentlicht am
21.09.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'750'000
Preis pro m²
CHF 11'000
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Standort

Via Sant. Abbondio 34 6925 Collina d'Oro

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Überwiegend bebaut

74% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 17 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

60 %

Tiefer als 97 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'553 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe57 dBTag
57dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

44 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 68 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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