5.5 Zimmer Villa in Collina d'Oro

Elegantes Haus mit Garten in Collina d’Oro, in einer privilegierten Lage in Gentilino, mit großen Räumen und einer sorgfältig gestalteten und einladenden Atmosphäre.

Die 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über versetzte Ebenen, mit einem Hauptgeschoss, einem erhöhten Zwischengeschoss und einem Teiluntergeschoss.

Der Eingang, der sich auf Straßenniveau befindet, führt über eine kurze Rampe zum erhöhten Erdgeschoss, wo sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin aus Leventina-Granit, ein separates Esszimmer und eine bewohnbare Küche befinden. Letztere profitieren von zwei Dachfenstern, die eine angenehme natürliche Beleuchtung gewährleisten. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Portikus mit außenliegendem Kamin und zum pfleglich gestalteten Garten, der das Grundstück umgibt.

Vom Wohnzimmer führen einige Stufen zum Zwischengeschoss, wo sich ein Arbeitszimmer (optional in ein weiteres Schlafzimmer umwandelbar), zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Das Teiluntergeschoss beherbergt ein geräumiges Zimmer, ein Badezimmer, den Hobbyraum, die Waschküche, den Schutzraum/Weinkeller und die technischen Räume.

Das Grundstück wird durch eine praktische Garage und einen überdachten Stellplatz ergänzt, die beide nahe dem Eingang liegen, sowie durch eine Freifläche, auf der mindestens drei weitere Fahrzeuge parken können.

Das Haus zeichnet sich durch eine einladende Architektur und Qualitätsmaterialien aus: Fußböden aus toskanischem Terrakotta, Fenster und Jalousien aus Aluminium/PVC mit Dreifachverglasung, Decken mit Holzbalken in den Schlafzimmern. Die Heizung wird durch einen Ölheizer betrieben, mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören auch Photovoltaikpanele, eine Klimaanlage, ein automatisches Bewässerungssystem für den Garten und ein Rasenmähroboter.

Erstellt im Jahr 1984, wurde das Grundstück erweitert und ständig mit großer Sorgfalt gepflegt. Im Jahr 2019 wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Dämmung des Dachbodens und die komplette Erneuerung der Elektroanlage. Zuvor waren bereits die Badezimmer und die Wasserleitungen erneuert sowie der Ölheizer ersetzt worden.

Es ist auch möglich, das Gebäude durch die Errichtung eines weiteren Stockwerks aufzustocken und damit die Wohnfläche zu vergrößern.

Die Lage ist ideal für Familien, dank der Nähe zu Schulen und der einfachen Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen. Die Stadt Lugano ist in wenigen Autominuten erreichbar.

CA. MAße

Haus: 170 m²

Portikus: 12 m²

Garten: 250 m²

Grundstück: 582 m²

Ref.: V-PW-GEN-COT-4