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Renovierte Haus - mit Potenzial für Erweiterung
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CHF1'750'000

4 Zimmer · 164 m²

4 Zimmer Einfamilienhaus in Saint-George

1188 Saint-George(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Renovierte Haus - mit Potenzial für Erweiterung

Diese individuelle 4-Zimmer-Wohnung wurde sorgfältig renoviert und bietet Komfort, Intimität und Geselligkeit in einer privilegierten natürlichen Umgebung ohne vis-à-vis.

Erdgeschoss:

  • Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
  • Ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse
  • Esszimmer mit Kamin und Ofen
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Dusche
  • Terrasse mit Pizzaofen, Grill, Außenkamin und Brunnen

Untergeschoss:

  • Zwei Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
  • Gästetoilette
  • Abstellräume
  • Große Terrasse
  • Garten

Individuelle renovierte Wohnung ? Privilegierte Umgebung, ohne vis-à-vis und Potenzial für Erweiterung

Diese charmante individuelle 4-Zimmer-Wohnung, sorgfältig renoviert, bietet ein warmes und privilegiertes Wohnambiente, das Komfort, Intimität und schöne Außenräume verbindet.

Ohne vis-à-vis und von Grün umgeben, besticht sie vor allem durch ihre verschiedenen Terrassen, den Garten und die zahlreichen Außenanlagen, ideal, um die schönen Tage voll auszukosten.

Erdgeschoss:

  • Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
  • Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Gemütliches Esszimmer mit Kamin und Ofen
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Dusche
  • Schöne Terrasse mit Pizzaofen, Grill, Außenkamin und Brunnen

Untergeschoss:

  • Zwei Schlafzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
  • Gästetoilette
  • Abstellräume
  • Große Terrasse mit Zugang zum Garten

EIN WIRKLICHES ZUSÄTZLICHES POTENZIAL

DAS OBJEKT BIETET AUCH EINE INTERESSANTE MÖGLICHKEIT ZUR ERWEITERUNG MIT DER GEPLANTEN SCHAFFUNG EINES DRITTEN SCHLAFZIMMERS UNTER DER TERRASSE. DIESE ERWEITERUNG WÜRDE ES DEM HAUS ERMOGLICHEN, VON 2 AUF 3 SCHLAFZIMMER ZU WACHSEN, EIN WIRKLICHES PLUS FÜR EINE FAMILIE ODER FÜR DIE ZUKÜNFTIGE VERWERTUNG DES OBJEKTS, VORAUSGESETZT DIE ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
1'307 m²
Zimmer
4
Baujahr
1974
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
21.07.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Cheminée
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'750'000
Preis pro m²
CHF 10'671
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Standort

1188 Saint-George

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

57% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 30 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

69.5 %

Tiefer als 55 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'421 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 52 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Léonarda COSTA

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