1'490'000
4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Gimel
CHF1'490'000
Beschreibung
Ein kleines Paradies am Waldrand - ruhig, Natur und Panoramablick
Ein außergewöhnliches Umfeld inmitten der Natur
Nur 3 Minuten vom Zentrum von Gimel entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus direkt am Waldrand, in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Von der Immobilie aus gibt ein Tor direkten Zugang zum Wald. Spaziergänge, Gassigehen mit dem Hund oder Pilzesammeln: Hier ist die Natur wirklich vor Ihrer Tür.
Ein idealer Ort für diejenigen, die Ruhe suchen und die Natur lieben.
Ein atemberaubender Blick auf den See und die Alpen
Die Immobilie bietet auch eine freie und panoramische Aussicht auf den See und die Alpen.
Die Terrasse von etwa 20 m² ermöglicht es, diesen schönen Panoramablick und die Ruhe des Ortes voll auszunutzen.
Ein umfassend renoviertes Haus
Das 1965 erbaute Haus wurde 2024-2025 umfassend renoviert und verbessert, insbesondere mit einer äußeren Peripherisolation, um die Energieeffizienz zu verbessern, sowie einer kompletten Überprüfung des Daches, für etwa CHF 400'000.-.
Die Küche und Badezimmer wurden 2020 ebenfalls renoviert.
Das Haus bietet etwa 109 m² Wohnfläche, mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.
Ruhig, aber nah an allem
Das Zentrum von Gimel ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet viele Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Post, Bank, Schule und verschiedene Dienstleistungen.
Der Autobahnzubringer ist etwa 15 Minuten entfernt.
Sie profitieren somit von der Ruhe und der Natur, während Sie gleichzeitig nah an allem sind, was das tägliche Leben erleichtert.
Die wichtigsten Vorteile
- Direkter Zugang zum Wald von der Immobilie aus
- Panoramablick auf den See und die Alpen
- Sehr ruhige und grüne Umgebung
- Grundstück von 1'081 m²
- Etwa 109 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Terrasse von etwa 20 m²
- Etwa CHF 400'000.- an Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten
- 2 innere Parkplätze und viele Außenparkplätze
- Zentrum von Gimel etwa 3 Minuten entfernt
- Autobahnzubringer etwa 15 Minuten entfernt
Ein kleines Paradies
Der direkt zugängliche Wald, der atemberaubende Blick auf den See und die Alpen, die Ruhe und alle Annehmlichkeiten in wenigen Minuten: Eine seltene Immobilie für Naturliebhaber.
Für die Organisation eines Besuchs: Line Hug - 077 423 69 01
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 109 m²
- Grundstücksfläche
- 1'081 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 1965
- Zuletzt renoviert
- 2025
- Veröffentlicht am
- 15.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'490'000
- Preis pro m²
- CHF 13'670
Standort
1188 Gimel
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
58% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 31 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
73 %
Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'654 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe46 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
36 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Florence Padilla