1'350'000
Doppeleinfamilienhaus in Grabs
CHF1'350'000
Beschreibung
Zweifamilienhaus
LAGE
- ruhige Lage, nördlich angrenzend an Landwirtschaftszone
- schöne, unverbaubare Aussicht
- sehr gute Besonnung [ideal für die thermischen Sonnenkollektoren]
- optimale Erschliessung ohne nennenswerten Durchgangsverkehr
- ländlich und doch gute Anbindung an urbane Zentren wie z.B. Buchs
ZWEIFAMILIENHAUS
- ehemaliges Stickereilokal aus dem Jahr 1907
- stilgetreu und unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte zwischen 1998 und 2018 umgebaut
- Umschwung mit Garten und Pergola
- gute hausinterne Infrastrukturen wie Werkstatt und Naturkeller
- zwei Aussenparkplätze
- praktisches Wohn-Konzept mit einer 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche auf einer Etage und einer 6-Zimmer Wohnung mit Wohnküche auf zwei Etagen
- angenehmes Raumklima im ganzen Gebäude
- vielseitig nutzbare Nebenräume
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Doppeleinfamilienhaus
- Wohnfläche
- 233 m²
- Grundstücksfläche
- 508 m²
- Baujahr
- 1907
- Zuletzt renoviert
- 2018
- Veröffentlicht am
- 09.10.2026
Ausstattung
Aussicht
Keller
Parkplatz
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Kinderfreundlich
Solarthermie
Ebenerdig
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'350'000
- Preis pro m²
- CHF 5'794
Marktumfeld
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Standort
Rietstrasse 2 9472 Grabs
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
65% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
100 %
Tiefer als 78 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'337 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe48 dBTag
48dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
39 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 233469Ref: 69651071