1'930'000
Einfamilienhaus in Grafenried
CHF1'930'000
Beschreibung
Der historische Brunnenhof in Grafenried (Grundstück von 5'431m2)
Ein Stück Geschichte von Grafenried steht zum Verkauf.
Der historische Brunnenhof mit seinem grossen parkähnlich gestalteten Grundstück von über 5'400m2 verfügt momentan über zwei Wohnungen im Bauernhaus und einer Wohnung im Stöckli sowie der grosse Ökonomieteil im Bauernhaus, weitere Nebenräume wie der ehemalige Pferdestall im Stöckli, die Garage und der erst im 2020 vollständig renovierte Spycher mit Eventraum, Gewölbekeller, usw.
Obwohl im Dorf, steht der Brunnenhof in der Landwirtschaftszone und ist mit seiner Grundstücksgrösse dem BGBB unterstellt (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht), weil das Anwesen der Landwirtschaft allerdings nicht mehr dient und aufgrund seiner denkmalgeschützten Gebäude, hat das Regierungsstatthalteramt eine Voranfrage für eine Entlassung aus dem Geltungsbereich des BGBB positiv beurteilt.
Das Verkaufsdossier sowie weitere Bilder finden Sie auf unserer Webseite.
www.jsp-immobilien.ch
jsp immobilien. wir vermitteln. fair und nachhaltig.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Grundstücksfläche
- 5'431 m²
- Veröffentlicht am
- 14.08.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'930'000
Standort
Bernstrasse 13 3308 Grafenried
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
71% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 12 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
175 %
Tiefer als 47 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'347 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.8 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe50 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
36 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026