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Im Herzen der Emotionen zwischen zwei Häusern
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CHF1'300'000

8 Zimmer · 198 m²

8 Zimmer Einfamilienhaus in Grandcour

Rue de l'Hôtel-de-Ville 23, 1543 Grandcour

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Im Herzen der Emotionen zwischen zwei Häusern

Es gibt Orte, die man ebenso mit dem Herzen wie mit den Augen entdeckt.

Hier verbinden sich der Lebensraum und der Schaffensort harmonisch, um eine einzigartige und inspirierende Atmosphäre zu schaffen.

Vom Tanzstudio zum Salon, vorbei an den Entspannungsbereichen und dem blühenden Garten, wurde jeder Ort so gestaltet, dass Funktionalität, Komfort und Inspiration vereint werden.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut. Es erstreckt sich über zwei Gebäude und bietet einen idealen Lebensrahmen für diejenigen, die von einem inspirierenden Umfeld zu leben und zu arbeiten träumen.

Das Wohnhaus umfasst fünf Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Büro, eine Waschküche, einen kreativen Werkraum und einen gemütlichen Salon, ideal zum Zusammenkommen mit Familie oder Freunden.

Das zweite Gebäude beherbergt einen großen Tanzsaal, ein echtes Highlight des Objekts. Es umfasst einen Empfangsbereich mit Dusche und zwei Toiletten, einen Raum, der als Umkleide oder Lagerraum dienen kann, eine Galerie sowie einen großen Saal von etwa 110 m2, der bereit ist, Kurse, Proben, Workshops, Ausstellungen oder andere Projekte zu beherbergen.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Abstell- und Lagerraum von etwa 110 m2, der nach Bedarf ausgebaut werden kann.

Im Laufe der Jahrzehnte ermöglichte eine sorgfältige Renovierung, die unter Berücksichtigung der Authentizität des Gebäudes durchgeführt wurde, es, den patrimonialen Charme mit zeitgemäßem Komfort und einer warmen Atmosphäre zu verbinden.

Möchten Sie es besichtigen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die Broschüre zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Fiduciaire und Gérance Patrick Ridoux SA unter 026 675 49 29 oder per E-Mail an info.avenches@ridoux.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
02.10.2026
Wohnfläche
198 m²
Zimmer
8
Baujahr
1930
Veröffentlicht am
02.10.2026

Ausstattung

Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'300'000
Preis pro m²
CHF 6'566
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Standort

Rue de l'Hôtel-de-Ville 23 1543 Grandcour

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

67% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 31 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

72 %

Tiefer als 40 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'597 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.6 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Viel Sonne
teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe37 dBTag
37dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

25 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 96 % der 7'503 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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