2'450'000
11.5 Zimmer Einfamilienhaus in Grandvaux
CHF2'450'000
Beschreibung
Charme und Charakter
Glauser Immobilier SA bietet an:
Prächtiges Gebäude mit unverkennbarem Charme, ideal im Herzen des Lavaux gelegen.
Erstmals 1550 errichtet und 1999 mit hochwertigen Materialien perfekt umgebaut, werden Sie die zahlreichen, geräumigen und hellen Räume schätzen. Der Charme des Alten verbunden mit dem Komfort von heute bietet in diesem Objekt ein bestimmtes Wohngefühl.
Der Wellness-Bereich wird Sie das ganze Jahr über entspannen...
Großes Potenzial für Umbauten... wie zum Beispiel die Möglichkeit, drei unabhängige Wohnungen zu schaffen.
Wir freuen uns, Ihnen diese unvergleichliche Immobilie vorzustellen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 163 m²
- Zimmer
- 11.5
- Baujahr
- 1550
- Zuletzt renoviert
- 1999
- Veröffentlicht am
- 02.09.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'450'000
- Preis pro m²
- CHF 6'125
Standort
1091 Grandvaux
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
75% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
62.5 %
Tiefer als 83 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'955 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe60 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
GLAUSER IMMOBILIER SA