2'450'000
11 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Bourg-en-Lavaux
CHF2'450'000
Beschreibung
Großes Haus mit 11 Zimmern und Charme - Wohnen, Rendite oder gemischtes Projekt
Im Zentrum von Grandvaux begeistert diese 11-Zimmer-Eigenschaft mit ihrem Charme, den schönen Räumen und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, eine kürzlich renovierte Küche, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen Spa-Bereich sowie praktische Stauräume. Die Atmosphäre ist warm und authentisch, mit viel Charme.
Seltene Gelegenheit auf dem Markt: Das Haus ist nicht als Kulturgut eingestuft, bietet somit Freiheit für eventuelle Umbauten.
Weiterer wichtiger Vorteil: Zwei derzeit vermietete Wohnungen (eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein Studio) generieren eine monatliche Mieteinnahme von CHF 2'400.-.
Zentrale Lage, in einer gesuchten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen, Restaurants und Grünflächen.
Ihre Vorteile:
- 11 Zimmer mit schönen Räumen
- Charaktervolles Haus, nicht als Kulturgut eingestuft
- Großes helles Wohnzimmer
- Renovierte Küche
- 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
- Spa-Bereich
- Familienunterkunft, gemischte Nutzung oder Investition
- Vorhandene Mieteinnahmen von CHF 2'400.- / Monat
- Zentrale Lage in Grandvaux
Interessiert? Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Reiheneinfamilienhaus
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 163 m²
- Zimmer
- 11
- Baujahr
- 1700
- Zuletzt renoviert
- 1999
- Veröffentlicht am
- 09.09.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'450'000
- Preis pro m²
- CHF 6'125
Standort
1091 Bourg-en-Lavaux
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
75% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
62.5 %
Tiefer als 83 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'955 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe60 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026