2'130'000
5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Bourg-en-Lavaux
CHF2'130'000
Beschreibung
Einzigartige Aussicht im Herzen des Lavaux
EXKLUSIV BEI PROXIMMO!
Die ideale Lage in einem besonders geschätzten und ruhigen Wohnviertel im Herzen des Lavaux bietet dieses wunderschöne Reihenhaus auf drei Ebenen eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Ruhe, Natur und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet. Der Bahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht es, das Zentrum von Lausanne oder Vevey leicht zu erreichen.
Das Haus wurde nach hohen Qualitätsstandards konzipiert und bietet optimalen Wohnkomfort in einer privilegierten Umgebung. Durch die ideale Ausrichtung profitiert das Haus von einer großzügigen natürlichen Beleuchtung den ganzen Tag über sowie einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee, die Alpen und die Weinberge des Lavaux.
Die innere Aufteilung wurde sorgfältig geplant, um die Räume und die Funktionalität der Bereiche zu optimieren. Auf drei Etagen bietet das Haus schöne, helle und gemütliche Wohnbereiche, die perfekt für den täglichen Bedarf und für Empfänge geeignet sind. Die Außenbereiche, bestehend aus Terrasse und Garten, ermöglichen es, die außergewöhnliche Aussicht auf den See und die umliegenden Berge voll auszunutzen.
Zusätzlich profitiert die Immobilie von praktischen Stauräumen sowie Parkplätzen in der Tiefgarage.
Das Viertel bietet eine seltene Lebensqualität, die Ruhe, einzigartige Aussicht und Erreichbarkeit kombiniert. Im Herzen des Lavaux, das zum UNESCO-Welterbe gehört, liegt die Immobilie in der Nähe von Schulen, dem See und den Zentren von Lausanne und Vevey, die in weniger als 15 Minuten erreichbar sind.
Wir freuen uns darauf, einen Besuch der Immobilie nach Ihrem Wunsch zu organisieren und Sie zu einem Beratungsgespräch zu empfangen, um Ihnen dieses großartige Projekt vorzustellen!
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Chloé Gonon
Geschäftsführerin Luxury Real Estate
PROXIMMO-Luxury
Immobilienagentur Sàrl
Place Bel-Air 1
13. Etage / Tour Bel-Air
CH - 1003 Lausanne
Rte de Lausanne 35, CH - 1040 Echallens
Av. du Casino 33, CH - Montreux
Ruelle W.-Mayor 2, CH - 2001 Neuchâtel
Mobil (+41) 079 601 67 81
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Web www.proximmo.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- 5.5
- Veröffentlicht am
- 22.10.2026
Ausstattung
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'130'000
- Preis pro m²
- CHF 16'641
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 42% über dem Median .
Dieses InseratCHF 2'130'000
CHF 1'500'000
Median
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Standort
. 1091 Bourg-en-Lavaux
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
75% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
62.5 %
Tiefer als 83 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'955 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Kaum direkte Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Viel Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Chloe Gonon
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