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13 Zimmer Villa in Granges-Paccot
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Beschreibung
Prästigehaus mit großzügigen Räumen, Garten, Pool und Anbau
Errichtet auf einem schönen Grundstück von über 900 m² in einer bevorzugten Wohngegend, begeistert diese Villa mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit und ihrem großen Potenzial für Umbauten.
Ideal für eine Familie, bietet sie einen komfortablen und anpassbaren Lebensraum nach Ihren Wünschen.
- Villa mit 13 Räumen auf 3 Ebenen, mit flexibler Raumaufteilung (Büros, Spielzimmer, Empfang, Home-Office)
- Geräumiger, heller Wohnbereich mit großen Fenstern, der auf den Garten öffnet
- Moderne, voll ausgestattete Küche, die Funktionalität und Gemütlichkeit verbindet
- Angrenzender Garten mit beheiztem Pool, der einen exklusiven Entspannungsbereich bietet
- Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, Bad und mehreren Zimmern mit Balkon und freier Sicht
- Unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + vollständiger Keller (Kellerräume, Werkstatt, Arbeitszimmer) und Parkmöglichkeiten (3 Garagen + Außenplätze)
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 505 m²
- Grundstücksfläche
- 907 m²
- Zimmer
- 13
- Baujahr
- 2001
- Zuletzt renoviert
- 2010
- Veröffentlicht am
- 30.04.2026
Ausstattung
Pool
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
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Standort
Fribourg 1763 Granges-Paccot
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
59% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 36 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
67.8 %
Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'710 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.3 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Südost
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe65 dBTag
65dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
56 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Sandra Saudan
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