4.5 Zimmer Villa in Grône

Diese charmante Villa befindet sich in der Rue Centrale 88, im Herzen des Dorfes Grône. Die Lage ist ideal, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, und bietet gleichzeitig eine sehr grüne und private Umgebung dank der Außenflächen mit einer Terrasse von 250 m2 und einem Garten von 210 m2.

Die Aussicht ist auch völlig frei in Richtung Westen und Norden und langfristig gesichert, da das Haus am Rande einer Bebauungszone liegt.

Das Haus wurde in den 1980er Jahren vollständig renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, mit der Renovierung der Fassade im Jahr 2014, der Renovierung der Küche im Jahr 2020, eines der Badezimmer im Jahr 2020 und dem Wechsel auf Gasheizung im Jahr 2021.

Über drei Ebenen verteilt, bezaubert dieses Haus mit seinem ausgeprägten Charakter durch seine schöne Raumaufteilung, insbesondere mit dem Elternschlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Kinderzimmern im ersten Stock.

Darüber hinaus bieten der Keller und die Anbauten große Räume, mit einer Waschküche, einem großen Keller und zwei Anbauten.

Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 151 m2, zu der ein Balkon von 8 m2 und Kellerräume und Anbauten von ca. 94 m2 hinzukommen (Gesamtwert der gewichteten Verkaufsfläche mit 1/2 Balkon = 249 m2). Das Gesamtvolumen beträgt 650 m3 nach der Norm SIA 416, und das Objekt ist wie folgt organisiert, wobei die netten Wohnflächen (begehbar) berücksichtigt werden:

Im Erdgeschoss:

• ein Esszimmer von 21 m2,
• ein Küche von 8 m2,
• ein Schlafzimmer von 12 m2,
• ein Badezimmer von 4 m2.

Im ersten Stock:

• ein Wohnzimmer von 21 m2,
• zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 8 und 12 m2,
• ein Badezimmer mit Dusche von ca. 3 m2.

Im Keller:

• ein Waschraum von 21 m2,
• ein Keller von 28 m2,
• eine Anbaufläche von ca. 10 m2.

Das Haus verfügt über zwei Außenparkplätze.

Ein Anbau auf der Nordseite könnte realisiert werden, da das Haus über eine Baureserve verfügt, die ein Erweiterungspotenzial bietet.

Das Haus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Stärken:

• Im Dorfzentrum
• Große Außenflächen
• Haus mit Charakter
• Prächtige Aussicht