6.5 Zimmer Chalet in Leysin

ERHABENES EINZELCHALET LES MARMOTTES ZU VERKAUFEN IN GRYON

Ein Chalet mit Charakter und atemberaubendem Blick auf die Berge

In einer Höhe von 1'129 Metern, im charmanten Dorf Gryon, bezaubert das individuelle Chalet Les Marmottes mit seiner traditionellen Architektur, seiner Südausrichtung und seinem außergewöhnlichen Panorama auf die umliegenden Berge.

Erstellt im Jahr 1976, bietet dieses 6,5-Zimmer-Chalet etwa 160 m² Wohnfläche netto für eine Gesamtnutzfläche von 220 m², verteilt auf drei Ebenen. Auf einem großzügigen Grundstück von 815 m² gelegen, profitiert es von einer grünen Umgebung, einem baumgesäumten Garten und mehreren Außenbereichen, die es ermöglichen, das Bergleben in vollen Zügen zu genießen.

Mit seinen vier Zimmern, zwei Badezimmern, großen Balkonen und einer weitläufigen Terrasse stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Natur-, Ruhe- und Authentizitätsliebhaber dar.

HAUPTMERKMALE

• Art der Immobilie: traditionelles Einzelchalet
• Name: Les Marmottes
• Lage: Gryon, Kanton Waadt
• Höhe: 1'129 m
• Baujahr: 1976
• Anzahl der Zimmer: 6,5
• Wohnfläche netto: ca. 160 m²
• Nutzfläche: ca. 220 m²
• Bauvolumen: 656 m³
• Grundstücksfläche: 815 m²
• Ausrichtung: Süden
• Anzahl der Ebenen: 3
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Außenbereiche: große Balkone, Terrasse und baumgesäumter Garten
• Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 2 Außenparkplätze
• Zweitwohnsitz: erlaubt
• Erwerb durch ausländische Personen: angekündigt als erlaubt, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bedingungen

Ein GERÄUMIGES INNENLEBEN ÜBER DREI EBENEN

Erdgeschoss – Nebenräume und Potenzial für Ausbau

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere praktische Räume, die die Wohnfläche des Chalets ergänzen. Hier finden sich ein Weinkeller, ein Keller, ein Abstellraum, eine Werkstatt, ein Technikraum sowie Räume, die als Büros genutzt werden können.

Diese Konfiguration bietet zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Handwerk oder Ausbau nach Bedarf der zukünftigen Besitzer.

Erster Stock – Gemütliche Wohnbereiche

Der erste Stock beherbergt die Hauptwohnbereiche des Chalets in einer gemütlichen und authentischen Atmosphäre.

Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Holzofen, lädt ein, sich in jeder Jahreszeit wohlzufühlen. Eine offene Küche vervollständigt diesen Bereich und fördert eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen.

Ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon ermöglicht es ebenfalls, die Helligkeit und den Bergblick zu genießen. Ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.

Zweiter Stock – Schlafbereich und Intimität

Der letzte Stock umfasst drei zusätzliche Zimmer, die schöne Möglichkeiten für eine Familie oder zum Empfang von Gästen bieten.

Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großer Kleiderschrank vervollständigen diese Ebene.

Ein unabhängiger Außenzugang zu dieser Ebene ist ebenfalls möglich, was eine interessante Flexibilität in der Organisation der Räume bietet.

PRIVATIVER AUßENBEREICH ZUM GENIEßEN DER BERGE

Auf einem Grundstück von 815 m² gelegen, profitiert das Chalet von einem angenehmen baumgesäumten Garten und mehreren Außenanlagen, die seinen authentischen Charakter unterstreichen.

Die Immobilie verfügt unter anderem über:

• Zwei große Balkone mit freiem Blick auf die Berge;
• Eine große Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung;
• Einen baumgesäumten Garten;
• Ein Gemüsebeet für Gartenliebhaber;
• Ein Hühnergehege mit Hühnerhaus;
• Ein Gartenschuppen;
• Eine Garage und zwei Außenparkplätze.

Die Südausrichtung ist ein zusätzlicher Vorteil, um die Helligkeit und die Außenbereiche zu genießen.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG

Das Chalet ist mit einer Gaskondensationsheizung ausgestattet, die Radiatoren speist, und wird durch einen Holzofen ergänzt, der den Wohnbereichen eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Die beiden Badezimmer ermöglichen eine praktische Organisation im täglichen Leben. Eines davon wurde 2025 renoviert, laut den bereitgestellten Informationen.

Die Verteilung über drei Ebenen ermöglicht es, die Wohnbereiche, die Zimmer und die Nebenräume zu trennen.

EIN RUHIGER ORT ZWISCHEN NATUR UND BERG

Dank seiner traditionellen Architektur, seiner Südausrichtung und seinem atemberaubenden Bergblick bietet das Chalet Les Marmottes einen privilegierten Lebensraum in einer Dorfumgebung.

Seine Lage in Gryon ermöglicht es, die Bergaktivitäten, die Alpenlandschaften und die Nähe zum Skigebiet der Region zu genießen.

Sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz wird diese Immobilie Käufer anziehen, die ein Einzelchalet mit Charakter, schönen Außenbereichen und einem echten Potenzial für Bergleben suchen.

Die Möglichkeit des Erwerbs durch ausländische Personen ist zu bestätigen, abhängig von der Situation des Käufers und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

KONTAKT

Léa Frénée
Tel.: 079 172 41 76
E-Mail: freneelea2@gmail.com

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung des Chalets Les Marmottes zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.