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Ein Zuhause mit Potenzial in traumhafter Naturkulisse
Funktionale Küche mit optimalem Platzangebot (Virtuell möbliert)
Wohnbereich mit einladender Wohnatmosphäre (Virtuell möbliert)
Behagliches Schlafzimmer mit Dachschräge (Virtuell möbliert)
Vielseitig nutzbares Zimmer mit Gartenblick (Virtuell möbliert)
Gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge (Virtuell möbliert)
Modernes Badezimmer mit Fenster (Virtuell möbliert)
Raiffeisen Immomakler

CHF395'000

5.5 Zimmer · 96 m²

5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Guggisberg

Stutzhohlen 336a, 3158 Guggisberg

Beschreibung

Ein Zuhause mit Potenzial in traumhafter Naturkulisse

Dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint eine traumhafte, naturnahe Lage mit aussergewöhnlichem Potenzial - ein idealer Rückzugsort für alle, die Erholung, frische Bergluft und eine hohe Wohnqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut erschlossenen Gemeinde mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft geniessen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Die idyllische Atmosphäre vermittelt ein echtes Feriengefühl - ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die Natur direkt vor der Haustüre erleben können.

Die Liegenschaft präsentiert sich in renovationsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Anstatt Kompromisse einzugehen, gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Ob ein moderner Innenausbau, der Erhalt des bestehenden Charmes oder eine Kombination aus beidem - hier entstehen individuelle Wohnräume mit Charakter.

Besonders attraktiv ist die bereits bewilligte Erweiterungsoption. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Liegenschaft optimal an Ihre zukünftigen Bedürfnisse anzupassen - sei es für eine wachsende Familie, ein grosszügiges Homeoffice oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als neues Familienheim, als persönliches Herzensprojekt oder als langfristige Investition - diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Charme und grossem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
408 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
1960
Zuletzt renoviert
2013
Veröffentlicht am
13.07.2026

Ausstattung

Parkplatz

Preis

Kaufpreis
CHF 395'000
Preis pro m²
CHF 4'115
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Standort

Stutzhohlen 336a 3158 Guggisberg

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

89% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 6 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

189 %

Tiefer als 17 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 15'802 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Mittel
teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2017

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe41 dBTag
41dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

31 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 90 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

DSL-Anschluss

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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