4'750'000
9.5 Zimmer Einfamilienhaus in Hünenberg
CHF4'750'000
Beschreibung
Panorama Sunset | Einfamilienhaus
Das 2-Familienhaus befindet sich an bevorzugter Süd-West-Aussichtslage der Sonnhaldenstrasse, umgeben von Einfamilien- und Terrassenhäusern. Von hier aus geniesst man eine unverbaubare Aussicht ins Reusstal und auf den Pilatus.
- Baujahr: 1974 | Diverse, belegbare Investitionen (ca. CHF 725'000.-)
- 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Aktuell unterteilt in 4.5 Zimmer-Gartenwohnung (EG) und 5.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung (OG/DG); können zusammengeführt werden
- Gesamte Wohnfläche netto: ca. 361 m²
- Dachgeschoss wurde vollständig mit Galerie, Korridor und Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer ausgebaut; teilweise mit Dachschrägen
- Grosszügiger Garten (ca. 669 m²) mit Privatsphäre, Pavillon, Lounge-Bereich und Weitsicht
- Unverbaubare Aussicht auf das Reusstal und den Pilatus
- Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung
- Sauna, Dampfdusche in der Gartenwohnung
- 2 Einzelgaragen gehören zum Haus
Wichtige Informationen:
- CHF 4'750'000.- (Verhandlungsbasis, Gebote können gerne nach einer Besichtigung abgegeben werden)
- Investition in einen oder zwei Aussen-PP mit Lift wäre sinnvoll. Siehe Visualisierungen.
- Verfügbarkeit: per sofort oder nach Vereinbarung
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne unser Senior Real Estate Consultant Hanspeter Jud zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 311 m²
- Grundstücksfläche
- 916 m²
- Zimmer
- 9.5
- Baujahr
- 1974
- Zuletzt renoviert
- 2022
- Veröffentlicht am
- 29.09.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 4'750'000
- Preis pro m²
- CHF 15'273
Standort
Sonnhaldenstrasse 60 6331 Hünenberg
In der Nähe
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Quartier
Eher grün
59% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
53 %
ESTV · 2026
CHF 3'648 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 23.7 Rp/kWh
SonneWenigWest
Westseite: wenig Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe48 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
36 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026