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Der perfekte Ort für neue Kapitel
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CHF2'630'000

6.5 Zimmer · 350 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Ittigen

3063 Ittigen(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Der perfekte Ort für neue Kapitel

Diese charmante Immobilie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss verbindet Komfort mit Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Aussenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der Ruhe und Erholung inmitten der Natur ermöglicht. Eine nahegelegene Infrastruktur garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag erleichtert und hohen Wohnkomfort bietet. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl entspannte Stunden als auch lebendige Momente perfekt vereint. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

  • Zentral
  • Schöne Weitsicht bis zu den Alpen
  • Hell
  • Ruhige Wohnlage
  • Familienfreundliches Quartier
  • Gute ÖV Verbindungen in 7 Minuten am Bahnhof Bern
  • Grosszügigem Grundriss
  • Heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée
  • Offene Küche mit Kochinsel
  • Bodenheizung
  • Zwei grosszügige Terrassen
  • Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Grosszügiger Gartenbereich
  • Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
456 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
2002
Veröffentlicht am
30.10.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'630'000
Preis pro m²
CHF 7'514
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Standort

3063 Ittigen

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

91% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

133 %

Tiefer als 96 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'983 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
Lärm & Ruhe58 dBTag
58dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

45 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 69 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Janja Katic

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