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Einmalige Lage trifft auf grosszügiges Wohnhaus!
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CHF1'799'000

9 Zimmer · 224 m²

9 Zimmer Villa in Kirchberg

9533 Kirchberg(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Einmalige Lage trifft auf grosszügiges Wohnhaus!

Diese Traum Villa befindet sich in einer aussergewöhnlich naturnahen Umgebung und bietet ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von viel Grün und fernab vom Trubel geniessen Sie hier ein Höchstmass an Privatsphäre und Ruhe ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Panoramaausblick auf die umliegende Berg und Naturlandschaft. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklingen des Tages - die Weitsicht und die Nähe zur Natur schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die jeden Moment bereichert.

Die Liegenschaft selbst weist teilweise altersbedingten Renovationsbedarf auf und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Grundstruktur bildet dabei eine ideale Basis für eine Erneuerung oder stilvolle Modernisierung.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das vorgelagerte Land vor der Parzelle, welches die Privatsphäre weiter unterstreicht und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sei es als erweiterte Grünfläche, zur Sicherung der Aussicht oder als langfristige Investition. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

  • Privatsphäre und Ruhe
  • Sackgassenstrasse
  • Panorama-Ausblick
  • Unverbaubare Lage
  • Grosser Wintergarten
  • Durchdachter Grundriss
  • Nutzungsfreiheit durch überdurchschnittliche Anzahl Zimmer
  • Terrasse mit Pool
  • Grosse Waschküche
  • 1 grosszügiges Badezimmer
  • 2 WC
  • Zwei Garagenplätze mit direktem Hauszugang
  • Einen Aussenstellplatz
  • Nettowohnfläche 224 m²
  • Nutzfläche 368 m²
  • Inkl. 1'275 m² zusätzlichem Land

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
224 m²
Grundstücksfläche
2'031 m²
Zimmer
9
Baujahr
1965
Zuletzt renoviert
2007
Denkmalschutz
Schutzobjekt in der Nähe
Veröffentlicht am
16.09.2026

Ausstattung

Parkplatz
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'799'000
Preis pro m²
CHF 8'031
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Standort

9533 Kirchberg

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 49 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

120 %

Tiefer als 28 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'443 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.8 Rp/kWh
Lärm & Ruhe59 dBTag
59dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

46 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 69 % der 2'789 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Dominic Fink

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