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Einzigartiges Familienhaus mit Wellness und Weitsicht
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CHF1'395'000

7.5 Zimmer · 208 m²

7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Kirchdorf BE

Kirchdorf BE, 3116 Kirchdorf BE

Beschreibung

Einzigartiges Familienhaus mit Wellness und Weitsicht

Im idyllischen Dorfkern von Kirchdorf erwartet Sie dieses aussergewöhnlich grosszügige Einfamilienhaus an ruhiger Lage im Ortserhaltungsgebiet. Von aussen charmant und zurückhaltend, eröffnet sich im Inneren ein überraschend weitläufiges Zuhause mit hochwertigem Wohnkomfort, viel Charakter und beeindruckender Raumvielfalt.Die Liegenschaft wurde über die Jahre umfassend saniert, modernisiert und hochwertig unterhalten. Heute präsentiert sie sich in einem ausserordentlich guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Grosszügigkeit, Komfort und Privatsphäre schätzen.Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Einzelzimmer mit separatem Lavabo, ideal als Atelier, Homeoffice, Teenagerzimmer oder Gästezimmer. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der weitläufige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, halboffener Küche und separatem Bartresen. Der helle Essbereich sowie der angrenzende Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz schaffen ein besonderes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Fitnessraum, eine hochwertige Nasszelle sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum. Der Schlafbereich bietet grosszügige Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Vom Masterbedroom gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die majestätische Stockhornkette.Der neu gestaltete Garten mit Schwimmbecken und Aussendusche lädt im Sommer zum Entspannen, Spielen und Geniessen ein. Auch energetisch überzeugt die Liegenschaft mit moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Entkalkungsanlage.Eine grosse Doppelgarage, eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie mindestens fünf Aussenparkplätze runden dieses besondere Angebot ideal ab.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Ruhige Lage im idyllischen Dorfkern von Kirchdorf
  • Einfamilienhaus im Ortserhaltungsgebiet mit besonderem Charakter
  • Umfassend saniert, modernisiert und hochwertig unterhalten
  • Grosszügiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden
  • Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Blick ins Grüne
  • Fitnessraum sowie Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum
  • Modernisiertes Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Lavabo
  • Grosszügige Schlafzimmer für die ganze Familie
  • Masterbedroom mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
  • Unverbaubarer Blick auf die Stockhornkette
  • Neu gestalteter Garten mit Schwimmbecken und Aussendusche
  • Moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Entkalkungsanlage
  • Doppelgarage und Einzelgarage
  • Die grosszügigen Aussenparkplätze können für zzgl. je CHF 10'000 dazu erworben werden

Ein einzigartiges Zuhause für Familien, die Grosszügigkeit, Privatsphäre, hochwertigen Wohnkomfort und einen besonderen Standort im charmanten Dorfkern von Kirchdorf miteinander verbinden möchten.Lassen Sie sich von der virtuellen Tour inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.

AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/3116-26-1...

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
675 m²
Zimmer
7.5
Baujahr
1967
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
11.08.2026

Ausstattung

Pool
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'395'000
Preis pro m²
CHF 6'707
Hypothek prüfen mit Moneyland
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Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

Kirchdorf BE 3116 Kirchdorf BE

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

69% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 45 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

151 %

Tiefer als 86 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'568 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 54 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Vanessa Neidhart

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