1'395'000
7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Kirchdorf BE
CHF1'395'000
Beschreibung
Einzigartiges Familienhaus mit Wellness und Weitsicht
Im idyllischen Dorfkern von Kirchdorf erwartet Sie dieses aussergewöhnlich grosszügige Einfamilienhaus an ruhiger Lage im Ortserhaltungsgebiet. Von aussen charmant und zurückhaltend, eröffnet sich im Inneren ein überraschend weitläufiges Zuhause mit hochwertigem Wohnkomfort, viel Charakter und beeindruckender Raumvielfalt.Die Liegenschaft wurde über die Jahre umfassend saniert, modernisiert und hochwertig unterhalten. Heute präsentiert sie sich in einem ausserordentlich guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Grosszügigkeit, Komfort und Privatsphäre schätzen.Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Einzelzimmer mit separatem Lavabo, ideal als Atelier, Homeoffice, Teenagerzimmer oder Gästezimmer. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der weitläufige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, halboffener Küche und separatem Bartresen. Der helle Essbereich sowie der angrenzende Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz schaffen ein besonderes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Fitnessraum, eine hochwertige Nasszelle sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum. Der Schlafbereich bietet grosszügige Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Vom Masterbedroom gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die majestätische Stockhornkette.Der neu gestaltete Garten mit Schwimmbecken und Aussendusche lädt im Sommer zum Entspannen, Spielen und Geniessen ein. Auch energetisch überzeugt die Liegenschaft mit moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Entkalkungsanlage.Eine grosse Doppelgarage, eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie mindestens fünf Aussenparkplätze runden dieses besondere Angebot ideal ab.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage im idyllischen Dorfkern von Kirchdorf
- Einfamilienhaus im Ortserhaltungsgebiet mit besonderem Charakter
- Umfassend saniert, modernisiert und hochwertig unterhalten
- Grosszügiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden
- Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Blick ins Grüne
- Fitnessraum sowie Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum
- Modernisiertes Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Lavabo
- Grosszügige Schlafzimmer für die ganze Familie
- Masterbedroom mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- Unverbaubarer Blick auf die Stockhornkette
- Neu gestalteter Garten mit Schwimmbecken und Aussendusche
- Moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Entkalkungsanlage
- Doppelgarage und Einzelgarage
- Die grosszügigen Aussenparkplätze können für zzgl. je CHF 10'000 dazu erworben werden
Ein einzigartiges Zuhause für Familien, die Grosszügigkeit, Privatsphäre, hochwertigen Wohnkomfort und einen besonderen Standort im charmanten Dorfkern von Kirchdorf miteinander verbinden möchten.Lassen Sie sich von der virtuellen Tour inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/3116-26-1...
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstücksfläche
- 675 m²
- Zimmer
- 7.5
- Baujahr
- 1967
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 11.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'395'000
- Preis pro m²
- CHF 6'707
Standort
Kirchdorf BE 3116 Kirchdorf BE
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
69% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 45 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
151 %
Tiefer als 86 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'568 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.7 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe53 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Vanessa Neidhart












