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Charmantes Zweifamilienhaus in Kleinandelfingen – Modern, Ruhig & Familienfreundlich
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CHF1'590'000

5 Zimmer · 143 m²

5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Kleinandelfingen

Brunngasse 14, 8451 Kleinandelfingen

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus in Kleinandelfingen – Modern, Ruhig & Familienfreundlich

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Schritten. Geselliges Dorfleben wird in Kleinandelfingen grossgeschrieben. Eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. in nächster Nähe) ist in ebenfalls gegeben.

Wohnprogramm

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée, das direkt in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt – der zentrale Treffpunkt des Hauses mit viel Tageslicht und Zugang zum gedeckten Sitzplatz im Garten.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein helles Badezimmer sorgt hier für Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal zum Basteln, Arbeiten oder als Atelier. Ein weiteres modernes Badezimmer macht diese Etage besonders attraktiv, z. B. für Gäste oder als separater Rückzugsort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der mit einem Technikraum, einem praktischen Vorratsraum sowie einem weiteren Bastel- oder Hobbyraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Haus verbindet funktionales Wohnen mit wohnlicher Atmosphäre und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf, Gäste und Hobby.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Hier können Sie sich entfalten, hier können Sie das Leben geniessen. DIe Liegenhscaft ist ab dem 1. August 2027 verfügbar.

Rufen Sie uns an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
423 m²
Zimmer
5
Baujahr
2008
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Ruhige Lage
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'590'000
Preis pro m²
CHF 11'119
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Standort

Brunngasse 14 8451 Kleinandelfingen

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

65% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 48 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

118 %

Tiefer als 14 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'099 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
SonneVielSüdwest

Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südwest
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Nordwest
Wenig Sonne
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe48 dBTag
48dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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