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3 1/2-Zimmmer Reihenhaus - Haus A
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CHF870'000

3.5 Zimmer · 104 m²

3.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Klingnau

Flüestrasse 42, 5313 Klingnau

Beschreibung

3 1/2-Zimmmer Reihenhaus - Haus A

Visionäre Wohnträume mit Weitsicht Erleben Sie exklusives Wohnen in stilvoller Rohbauästhetik- Auf zwei Etagen findet hier eine harmonische Verbindung von Funktionalität und elegantem Design statt. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche als stilvolles Highlight des Hauses. Dank grossflächiger Fensterfronten fliesst reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. In der oberen Etage befinden sich die zwei Zimmer inklusive Badezimmer. Mit modernem Design und dem städtischen Edelrohbau-Stil setzen diese visionären Reiheneinfamilienhäuser neue Massstäbe. Urbanes Wohnen mit Charakter - modernes 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus Dieses stilvolle 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus vereint modernes Design, urbanen Lifestyle und ein einzigartiges Wohngefühl. Die klare Architektur mit sichtbaren Betonelementen verleiht der Liegenschaft einen zeitlosen, urbanen Charakter und schafft ein Zuhause mit Persönlichkeit.Auf kompakter und clever geplanter Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das besonders Singles oder Paare anspricht, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten - ohne auf Stil, Qualität und Komfort zu verzichten.Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eine attraktive Aussicht. Die offene Wohngestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt mit Loft-Charakter.Highlights auf einen Blick

  • Urbaner Architekturstil mit Sichtbeton-Elementen
  • Ideal für Singles oder Paare
  • Kompaktes Eigenheim mit durchdachtem Grundriss
  • Helle Räume und offene Wohnatmosphäre
  • Attraktive Aussicht und viel Tageslicht
  • Zeitloser Innenausbau mit modernem Charakter
  • Pflegeleichtes Wohnen mit hoher Lebensqualität
  • Autoeinstellplätze in Tiefgarage als Zusatzangebot

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: modern, reduziert, stilvoll - mit dem Komfort eines eigenen Hauses und dem besonderen Flair urbaner Architektur. - Ein Eigenheim für alle, die weniger Fläche, aber mehr Lebensqualität suchen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Reiheneinfamilienhaus
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
164 m²
Zimmer
3.5
Baujahr
2027
Veröffentlicht am
11.05.2026

Ausstattung

Waschmaschine
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Eckhaus
Kabel-TV

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 870'000
Preis pro m²
CHF 8'365

Marktumfeld

Stand 03. Nov. 2026

Der Angebotspreis liegt 10.1% über dem Median .

Dieses InseratCHF 870'000

CHF 790'000

Median

61% verlangen weniger38% verlangen mehr
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Standort

Flüestrasse 42 5313 Klingnau

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Quartier

Gemischt bebaut & grün

49% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 34 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

114 %

Tiefer als 31 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'571 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest

Südwestseite: mittel viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Südost
Mittel
teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

41 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 56 % der 4'162 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Rahel Wächter

Mitinhaberin

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