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Prätiger Hüschi
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Preis auf Anfrage

5.5 Zimmer · 171 m²

5.5 Zimmer Chalet in Klosters

Landstrasse 192, 7250 Klosters

Beschreibung

Prätiger Hüschi

Klosters-Serneus

"Prätiger Hüschi" erstrahlt neu im alpinen Chic

Das zentral gelegene Bijoux vereint modernen Komfort mit einer unaufdringlichen Rafinesse. Die Rundum Erneuerung wurde mit dem Ziel durchgeführt, stilvolle Originale zu bewahren, ohne dabei aufdringlich oder übertrieben zu wirken.

Die hochwertigen Materialien, das stilvolle Design und die durchdachte Architektur verschmelzen zu einem Zuhause, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.

Der neu gestaltete Garten und die restaurierte historische Aussenfassade vervollständigen das luxuriöse und charaktervolle Gesamtbild.

Hausbeschreibung:

Baujahr: 1773

Rennovation: 2024/25

Neu verlegtes Dach

Sanierung/Auffrischung der Aussenfassade

Zusätzlicher Einbau von doppelt verglasten Fenster auf der Innenseite

Neu verlegte Wasserleitungen im gesamten Chalet

Gesamter Innenausbau im hochwertigen Altholz/Alpin Chic

Neue moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten

Neu eingebaute Badezimmer

Neuer Anbau von Keller/Velo/Ski Waschraum (37m2)

Komplett neu angelegte Aussen- bzw. Gartenanlage

Ausstattung:

171 m2 Bruttowohnfläche

273 m2 Grundstücksfläche

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

3 Badezimmer mit WC und Waschbecken (1 davon mit zusätzlichem Anschluss für den Einbau einer Dusche)

Grosser Aussensitzplatz (34m2) mit zusätzlicher Gartenfläche von circa 50m2.

Ost- und Westbalkon, 12m2

Keller/Wasch/Velo und Skiraum (22m2)

Panorma Bergblick

3 Aussenparkplätze

Ja, Klosters ist tatsächlich ein wunderbarer Ort, um sowohl den Winter als auch den Sommer in den Alpen zu geniessen. Die Lage des "Prätiger Hüschi" im Herzen von Klosters macht es besonders attraktiv, schnell und bequem auf verschiedene Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu zugreifen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Chalet
Wohnfläche
171 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
1773
Zuletzt renoviert
2024
Veröffentlicht am
04.04.2025

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

Landstrasse 192 7250 Klosters

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 41 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

78 %

Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'270 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.2 Rp/kWh
SonneWenigOst

Ostseite: wenig Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Wenig Sonne
verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

41 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 79 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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