Bauernhaus in La Joux FR

Im Herzen der Fribourger Landschaft, profitiert dieses Pferdegestüt von einer idyllischen Umgebung, mit Blick auf den Moléson und einem Bach am Rande des Grundstücks.
Ein seltenes Fleckchen Erde, um Wohnen, Pferde und Pferdesport zu vereinen, mit mehreren bereits vermieteten Wohnungen.
Die Höhepunkte des Gestüts:
10'474 m² Grundstück, davon 7'214 m² landwirtschaftliche Nutzfläche
Einrichtungen für Pferde: Boxen, Sattelkammer, Futterraum und Platz für Kutschen
Mehrere Wohnungen, darunter ein Einfamilienhaus mit Terrasse
Ein privater, umzäunter Garten von etwa 400 m² für die Wohnung im Erdgeschoss
Sechs Parkplätze
Dach, Dachstuhl und Isolierung wurden 2018 komplett erneuert
Solare Panels, OIBT- und CECB-Prüfung durchgeführt
DAS GRUNDSTÜCK
Das Gestüt besteht aus zwei Parzellen von 1'643 m² und 1'617 m² um die Gebäude herum, sowie einer landwirtschaftlichen Parzelle von 7'214 m².
Gesamtoberfläche: 10'474 m².
Ursprünglich bildete die Farm ein einzelnes Wohnhaus. Heute ist es in mehrere Wohnbereiche unterteilt.
DIE WOHNUNGEN
Lot 1 - Wohnung im Erdgeschoss
Diese Wohnung bietet Zugang zu einem privaten, umzäunten Garten von etwa 400 m², mit alten Bäumen, darunter eine beeindruckende Trauerweide.
Küche mit voller Ausstattung und Zugang zum Garten: 24,2 m²
Wohnzimmer: 23,4 m²
Schlafzimmer 1: 21,8 m²
Schlafzimmer 2: 10,3 m²
Badezimmer: 5,3 m²
Heizung durch Radiatoren. Badezimmer renoviert 2003.
Lot 2 - Wohnung im 1. Stock
Wohnzimmer: 22,1 m²
Küche: 6,4 m²
Badezimmer: 8,9 m²
Schlafzimmer 1: 16,7 m²
Schlafzimmer 2: 9 m²
Schlafzimmer 3: 8,6 m²
Abstellraum: 8 m²
Fußbodenheizung.
Lot 3 - Wohnung in Triplex
Erstes Level:
Wohnzimmer: 26,6 m²
Küche: 24,2 m²
Zweites Level:
Schlafzimmer 1: 23,5 m²
Schlafzimmer 2: 13,8 m²
Badezimmer: 5,2 m²
Drittes Level:
Schlafzimmer 3: 25,5 m²
Fußbodenheizung und Radiatoren
Lot 4 - Wohnbereiche auf zwei Ebenen
Erstes Level:
Küche: 10 m²
Wohnzimmer: 28,6 m²
Badezimmer: 7,9 m²
Zweites Level:
Schlafzimmer: 14,4 m²
Lot 5 - 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
Wohnzimmer mit Küche: 38,7 m²
Schlafzimmer: 15,2 m²
Loggia: 10,8 m²

• Wohnung von 2019.

Lot 6 - Einfamilienhaus
Dieses unabhängige Haus mit Terrasse bietet etwa 67 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 47 m² im Erdgeschoss und 20 m² im Obergeschoss. Es verfügt über Fußbodenheizung.
REITSPORT-ANLAGEN
Pferdeboxen: 78,2 m²
Futterraum: 29,8 m²
Sattelkammer: 11,2 m²
Werkzeug- und Geräteraum: 24,2 m²
Platz für Kutschen: 30,6 m²
LÄNDLICHE FLÄCHEN UND GEMEINSCHAFTSRÄUME
Pferde- und Schlafbereich: etwa 100 m²
Keramik-Werkstatt: 40 m²
Küche: 31,5 m²
Duschen: 9 m²
WC: 2,5 m² und 1,3 m²
Waschküche: 6,5 m²
Heizraum: 11,4 m²
Zisternenraum: 17,5 m²
Ein Teil der ländlichen Flächen ist veraltet und kann nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers umgestaltet werden.
RENOVIERUNGEN UND AUSSTATTUNGEN
Die zentrale Heizung mit Öl, installiert 2012, wird durch Radiatoren oder Fußbodenheizung verteilt. Das Dach, der Dachstuhl und die Isolierung wurden 2018 komplett erneuert; eine Fassade wurde ebenfalls in diesem Jahr renoviert.
Solare Panels wurden 2019 installiert und die Anschlüsse an die Abwasser- und Trinkwasserversorgung wurden 2024 durchgeführt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Die Farm genießt Schutz B. Die elektrische Inspektion OIBT und der CECB wurden durchgeführt.
Mit seinem großen Grundstück, seiner natürlichen Umgebung und den Reitsportanlagen bietet dieses Gestüt eine seltene Gelegenheit, ein Lebensprojekt um Pferde herum zu schaffen.
Fordern Sie mich für eine vollständige Mappe mit zusätzlichen Fotos, Plänen und verschiedenen Informationen:
Alexandre Vonlanthen Tel: 079 304 78 90