5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Ladir

Die im Jahr 1994 erstellten Häuser(2) mit nur vier Parteien bestechen durch ihre ruhige, erhöhte Lage im Dorf und vermitteln ein hohes Mass an Privatsphäre. Die als selbständige Wohnhaushälfte konzipierte Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang direkt neben derGaragenbox und sorgt für ein angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit. Sie vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses mit der entsprechende Privatsphäre. Das Entrée empfängt mit einer praktischen Garderobe und lässt sich durch eine Tür elegant abtrennen. Auf der linken Seite befindet sich ein Bad mit Dusche, Lavabo und WC. Zwei Schlafzimmer von angenehmer Grösse folgen und begeistern mit einer fantastischen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Treppe führt in das untere Geschoss, wo sich unterhalb der Treppe ein praktischer kleiner Raum mit integrierter Waschmaschine befindet. Im Anschluss eröffnet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Duschwanne, Lavabo und WC. Von hier aus gelangt man direkt auf dieTerrasse, welche zum Verweilen einlädt und mit einem schönen Blick in die Bündner Bergwelt begeistert. Hier vereinen sich Entspannung, Rückzug und Energie zu einem Ort von besonderer Qualität im persönlichen Zuhause. Über eine Wendeltreppe mit klassischen Terracottastufen, erreicht man das Obergeschoss, wo sich der helle, offene und grosszügige Lebensraum präsentiert. Das offene Cheminée setzt einen besonderen Akzent und eine warme, einladende Atmosphäre für gemütliche und entspannte Stunden. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Lebensraum nach draussen. Ein grosszügiger Balkon mit ausreichend Platz für Tisch, Stühle sowie Sonnenliegen laden zum Verweilen ein. Sonnenliebhaber kommen hier vollends auf ihre Kosten. Eine weitere Holzwendeltreppe führt auf die Galerie, welche zusätzlichen Raum für Schlafmöglichkeiten oder ein Büro schafft und durch ein separates,abschliessbares Zimmer ergänzt wird. Der Lebensraum geht harmonisch in die Wohnküche über, die durch einen eleganten Rundbogen optisch abgetrennt ist. Die Küche ist umfassend ausgestattet, bietet Stauraum sowie eine helle und einladende Essecke. Diese Wohnebene präsentiert sich mit pflegeleichten Terracottaplatten, welche den warmen, alpinen Charakter der Wohnhaushälfte stilvoll betonen. Diese grosszügige, selbständige Wohnhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch erhöhte und unverbaubare Lage in Ladir sowie den direkten SkiIn-Zugang aus dem Skigebiet Flims/Laax/Falera. Ein Bergdomizil fürGeniesser.Die Immobilie befindet sich an ruhiger und idyllischer Lage am sonnigen Südhang von Ladir und überzeugt mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht auf die eindrucksvolle Bündner Bergwelt. Dank der optimalen Südausrichtung sowie der erhöhten Lage ist das Chalet ganztägig von Sonne verwöhnt und bietet ein Höchstmass an Ruhe und Privatsphäre. Ladir liegt auf ca. 1'250 M.ü.M. oberhalb vonIlanz und gehört zur politischen Gemeinde Ilanz/Glion. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu einem der modernsten Skigebiete der Schweiz; Flims/Laax/Falera bietet 224 Pistenkilometer, die weltweit grösste Halfpipe, 28 Anlagen, vier Snowparks sowie drei Schneewunderländer und lässt Wintersportherzen höherschlagen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten zum Langlauf sowie durch Schneeschuh- und Winterwanderungen und rasantem Schlittelspass. Die verschneite Bergwelt und das glitzernde Tal schaffen Jahr für Jahr eine ganz besondere Winteratmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die direkte Erreichbarkeit des Chalets im Winter dar - vom Crap Masegn (2'477 m.ü. M.) führt eine Skipiste bis nach Ladir, sodass die Abfahrt bequem vor der Haustüre des Hauses endet. Ergänzend verkehrt ein kostenloser Skibus zur Talstation der Bergbahnen in Laax. Auch im Sommer präsentiert sich die Region äusserst vielfältig: Zahlreiche Wander- und Bikewege, attraktive Golfplätze,