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Das Noirmont, charmantes Bauernhaus mit Baugrundstück
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CHF740'000

5.5 Zimmer

5.5 Zimmer Bauernhaus in Le Noirmont

Rue des Esserts 2, 2340 Le Noirmont

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Das Noirmont, charmantes Bauernhaus mit Baugrundstück

Prächtiges Anwesen mit 5,5 Zimmern, teilweise renoviert, in einer grünen Umgebung. Diese einzigartige Gelegenheit befindet sich auf einem 1929 m² großen Baugrundstück.Das Potential für eine Wertsteigerung liegt in der Scheune, um eine oder zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Darüber hinaus bietet die Verfügbarkeit des Grundstücks auch die Möglichkeit, es zu verwerten.Der Hauptbereich, der die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer umfasst, verfügt über große, mit viel Charme ausgestattete Räume.Es besteht aus:Erdgeschoss

  • Eingangsbereich
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Ofen
  • Offene, ausgestattete Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Waschküche
  • Abstellraum/Lagerraum
  • Werkstatt mit Ausgang nach außen
  • Büro mit separatem Zugang
  • Zugang zur Scheune

1. Etage:

  • Bereich, der als Büro oder Leseecke dienen kann
  • 3 Schlafzimmer, eines davon zum Fertigstellen
  • Zugang zur Scheune

Keller:

  • 2 Kellerräume
  • Technikraum

Ein Garage sowie mehrere Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen.Das Dach wurde 2010 komplett erneuert. Die Ölheizung muss ersetzt werden.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Immobiliendetails

Objekttyp
Bauernhaus
Grundstücksfläche
1'929 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
1875
Veröffentlicht am
04.11.2025

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz
Haustiere erlaubt
Bergsicht
Sonnige Lage
Garage
Zweitwohnsitz
Kinderfreundlich

Preis

Kaufpreis
CHF 740'000
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Standort

Rue des Esserts 2 2340 Le Noirmont

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

68% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 9 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

170 %

Tiefer als 92 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'250 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.5 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Südwest
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Nordwest
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

47 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 96 % der 1'103 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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