4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Leggia

In Leggia, einem Ortsteil von Grono, bieten wir ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer dominanten Position und frei auf allen Seiten liegt, mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal.

Das Objekt ist derzeit teilweise bewohnbar und ein umfassender Renovierungsbedarf ist zu erwarten. Es bietet jedoch ein interessantes Entwicklungspotenzial dank der Grundstücksfläche und der noch verfügbaren Bauindizes.

Das Haus verfügt derzeit über etwa 130 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen verteilt sind, aber das 889 m² große Grundstück, das in einer Wohnzone mit einem Baurecht von 0,5 liegt, bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Abhängig vom Projekt könnte das verbleibende Bauopotenzial die Realisierung von bis zu etwa 300 m² zusätzlicher Fläche ermöglichen, was eine Erweiterung des Hauses selbst oder zwei Doppelhaushälften mit jeweils etwa 150 m² ermöglichen würde, sowie technische Räume und Außenbereiche.

Das Grundstück verfügt außerdem über eine Garage und einen Außenparkplatz, die ebenfalls erweitert werden können.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, große Küche/Esszimmer und Badezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss: zwei/drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu der großen überdachten Terrasse hat.

Außenbereich: Grillplatz, teilweise ebener Garten, Geräteschuppen, Garage und Außenparkplatz mit Erweiterungsmöglichkeit.

HAUPTDATEN

Zimmer: 4,5

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 150 m²

Gesamtfläche des Grundstücks: 889 m²

Lage: Wohngebiet

Baurecht (I.S.): 0,5

Parkplätze: Garage + Außenparkplatz