5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Ammerswil AG

DAS BESONDERE

• Haus mit 3.5-Zimmer-Hauptwohnung und 2.5-Zimmer-Einliegerwohnungim Erdgeschoss mit separatem Eingang, Küche und Duschbad
• Hochwertiger Ausbau in der Hauptwohnung
• Lauschige Sitzplätze und Garten rund um das Haus
• Zwei Wintergärten mit Ausgang zu Sitzplätzen
• Doppelgarage und Aussenparkplätze
• Nutzfläche ca. 180 m² (inkl. Nebenräume) / Wohnfläche 142 m²

DIE LAGE

• Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier
• Die Lage ist leicht erhöht und es ist eine schöne Weitsicht garantiert
• Ammerswil liegt zwischen drei grösseren Gemeinden (Hendschiken, Egliswil und Dintikon) und der Stadt Lenzburg
• Die Schulen werden vom Kindergarten bis zur Primarschule in Ammerswil besucht. Oberstufenschüler (Bezirks-/Sekundar-/Realschule) fahren mit dem Velo auf dem sicheren Veloweg nach Lenzburg
• Dank dem Hofladen "Chisacherhof" können die wichtigsten Lebensmittel wie Eier, Brot, Zopf, Milch sowie weitere Frischprodukte im Dorf eingekauft werden
• Für den grösseren Einkauf bietet sich Lenzburg bestens an, welches innert 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht ist
• Die Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof in Lenzburg ist dank einer regelmässigen Busverbindung innert 10 Minuten gewährleistet
• Der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) in Lenzburg ist nur 5 Fahrminuten entfernt
• Die Naherholungsgebiete mit vielen Spazier- und Wanderwegen in verschiedenen Wäldern und über Felder sowie zum Esterliturm liegen vor der Haustüre
• Der Hallwilersee lädt zudem innert weniger Fahrminuten mit dem Auto oder einer gemütlichen Velotour für eine sommerliche Abkühlung oder einen imposanten Marsch um den See ein
• Hier finden Menschen ihren Platz, welche der Hektik der Stadt entfliehen und sich einen gemütlichen Platz an der Sonne einrichten möchten sowie die Ruhe eines überschaubaren Dorfes zu schätzen wissen

DER GRUNDRISS
Obergeschoss

• Entréé
• Büro
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Bad en-Suite
• Offene Küche mit Wohnen/Essen
• Wintergarten/Sitzplatz

Erdgeschoss

• Doppelgarage
• Keller
• Technikraum
• Zimmer mit Bad en-Suite
• Offene Küche mit Wohnen/Essen
• Wintergarten/Sitzplatz

Aussenbereich

• Rasenfläche
• Gartenhaus

Parkierung

• Doppelgarage
• 2-3 Aussen-Parkplätze

DER INNENAUSBAU

• Die Liegenschaft ist sehr gepflegt
• Der Ausbaustandard entspricht dem Baujahr
• Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung aus dem Baujahr
• Insektengitter im ganzen Haus
• Die Bodenbeläge bestehen im Obergeschoss überwiegend aus hellen keramischen Platten, während im Erdgeschoss Parkett verlegt ist.
• Heizung: Luft-Wärmepumpe (2021), Bodenheizung

DAS FINANZIELLE

• Verkaufsrichtpreis CHF 1'400'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Jana Niedermann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.