4'760'000
13.5 Zimmer Villa in Lenzburg
CHF4'760'000
Beschreibung
Traumvilla Bj. 1885, kernsaniert / erweitert 2007, 3 lux. Wohnungen / 1 Studio
- Herrschaftliche Villa Bj. 1885, Grundstück 1665 m2
- 3 luxuriöse Wohnungen + 1 Studio;
- Wohnung EG, 5 1/2-Zimmer 183 m2
- Wohnung OG, 3 1/2-Zimmer 113 m2
- Wohnung DG, 3 1/2-Zimmer 111 m2
- Studio, 1-Zimmer 40 m2
- Gartenpavillon, 40 m2
- Die Villa Schlossblick ist kein Renditeobjekt. Sie gehörte im 19. Jahrhundert zur "Villenpromenade" von Lenzburg. Die Villa wurde 1885 von der Bertschinger-Dynastie erbaut und im Jahr 2007 für über 3 Mio. kernsaniert. Nebst Geld wurde damals viel Fachwissen und Herzblut in die für Lenzburg historisch wertvolle Liegenschaft investiert.
- Innenausbau für höchste Ansprüche
- historische Bauteile sind raffiniert mit der Moderne kombiniert.
- Wärmepumpen-Heizung
- Die Liegenschaft verfügt über 2 Cheminées, 1 moderner und 2 historische Kachelöfen sowie 1 historischer Gusseisen-Ofen
- 2007 kernsaniert und erweitert
- EG und OG alle Räume mit Stuckatur-Decken
- hochwertige Parkettböden
- Grosse fantastische Gewölbekeller
- Garagen und Wohnhaus sind mittels "Tunnel" verbunden
- herrlicher Gartenpavillon mit Teeküche
- sehr schöne parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 487 m²
- Grundstücksfläche
- 1'662 m²
- Zimmer
- 13.5
- Baujahr
- 1885
- Zuletzt renoviert
- 2007
- Veröffentlicht am
- 21.08.2026
Ausstattung
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 4'760'000
- Preis pro m²
- CHF 9'774
Standort
Bollbergstrasse 6 5600 Lenzburg
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
79% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 7 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
105 %
Tiefer als 58 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'091 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 26.6 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Kaum direkte Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe65 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
57 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026