1'250'000
7 Zimmer Einfamilienhaus in Les Bois
CHF1'250'000
Beschreibung
Großes Familienhaus: Geräumige Räume und großer Garten
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen von 188 m² Wohnfläche (282 m² Nutzfläche), ideal nach Süd-Ost ausgerichtet. Das Haus ist das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet und bietet eine warme Atmosphäre, in der die Qualität der Materialien jeden architektonischen Detail betont.
Beeindruckende Räume auf drei Ebenen
Diese 7-Zimmer-Wohnung ist für anspruchsvolle Familien konzipiert:
- Wohnbereiche: Geräumige Empfangsräume mit sorgfältiger Ausführung.
- Moderner Komfort: 2 moderne Badezimmer und 2 Gästetoiletten für maximale Bequemlichkeit.
- Modularität: Verteilt über drei Ebenen, bietet sie eine flüssige Verteilung und multiple Möglichkeiten zur Gestaltung.
Ein seltenes Äußeres: Großer privater Garten und baureifes Potenzial
Errichtet auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 2.139 m², zeichnet sich das Anwesen durch seine grüne Umgebung aus:
- Erholungsbereich: Ein großer, baumbestandener Garten, ideal für Familienmomente.
- Seltene Gelegenheit: Ein Teil des Grundstücks bleibt baureif, bietet ein Potenzial für Erweiterungen, Schwimmbad oder Grundstücksteilung für zukünftige Immobilienprojekte.
- Anhängsel: Ein unabhängiges Garage komplettiert dieses Anwesen, ideal für Parken und sicheres Lagern.
Vorteile dieses Anwesens:
Optimale Beleuchtung: Süd-Ost-Ausrichtung garantiert maximale Sonneneinstrahlung.
Qualitätsausführung: Dauerhafte und ästhetische Materialien.
Fläche und Volumen: Ein Grundstück von über 2000 m² in einer Wohnzone ist ein seltenes Gut auf dem aktuellen Markt.
Lassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht verpassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu organisieren und das volle Potenzial dieses großartigen Familienhauses zu entdecken.
Genauer Standort verfügbar...
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 27.10.2026
- Wohnfläche
- 282 m²
- Grundstücksfläche
- 2'139 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1965
- Veröffentlicht am
- 11.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'250'000
- Preis pro m²
- CHF 4'433
Standort
Les Bois 2336 Les Bois
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 24 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
205 %
Tiefer als 71 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'269 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.7 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Viel Sonne
- Nordwest
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe47 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
33 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Lucas Martin