895'000
CHF895'000
Ein seltenes Objekt, das Komfort, Raum und Rendite verbindet
Entdecken Sie diese moderne Villa, bestehend aus zwei unabhängigen Apartments, perfekt für die Verbindung von Lebensqualität und Investition. In einer ruhigen und grünen Gegend gelegen, bietet dieses Objekt eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen, während es gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten liegt.
Haus mit 6,5 Zimmern Ein außergewöhnlicher Wohnbereich
Die Hauptwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, begeistert mit ihren großzügigen Räumen und ihrer Helligkeit:
Geräumiges Wohnzimmer mit hoher Deckenhöhe, das eine elegante und offene Atmosphäre bietet.
Moderne offene Küche, ideal für Gourmets.
5 gemütliche Schlafzimmer, perfekt für eine Familie, ein Büro oder ein Hobbyraum.
Große Terrasse mit Panoramablick auf die Alpen, ein idyllischer Rahmen, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen.
Apartment mit 3,5 Zimmern Unmittelbare Rendite
Das zweite Apartment im Erdgeschoss bietet ein hervorragendes Potenzial für Vermietung:
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenzimmer, perfekt für Naturfreunde.
Funktionaler Grundriss mit einem angenehmen Wohnbereich.
Bereits vermietet, garantiert es einen unmittelbaren Mieteinnahmen.
Ideal auch, um einen Angehörigen unterzubringen oder einen unabhängigen Bereich zu schaffen.
Ein Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten:
Familienwohnsitz mit zusätzlichen Einnahmen
Immobilieninvestition, die Komfort und Rendite verbindet
Generationenübergreifendes Wohnen, das die Privatsphäre jedes Einzelnen respektiert
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns: +41 21 544 15 64 / Rafael Marialves +41 79 638 77 86
Auf Anfrage 1 2208 Les Hauts Geneveys
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ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
55% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 35 Personen im Quartier.
66 %
Tiefer als 83 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 16'456 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
30 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Rafael Marialves
Virtuelle Besichtigung möglich.