7.5 Zimmer Chalet in Les Paccots

Auf einer großzügigen Parzelle von 1'350 m² gelegen, begeistert dieses Chalet vor allem durch seine privilegierte Umgebung und sein außergewöhnliches Lebensumfeld. Inmitten einer erhaltenen Lichtung gelegen, profitiert es von einer seltenen Lage, umgeben von Natur und abgeschirmt von jeder Belästigung. Die vollständige Abwesenheit von direktem vis-à-vis gewährleistet absolute Intimität, während seine südwestliche Ausrichtung ihm optimale Besonnung und eine prächtige Helligkeit über den gesamten Tag bietet und auch außergewöhnliche Sonnenuntergänge bietet.

Die Immobilie profitiert von einer bemerkenswerten Ruhe. Nur zwei Häuser sind in diesem grünen Umfeld untergebracht, was eine friedliche und exklusive Atmosphäre bietet, ideal für Liebhaber von Ruhe und Authentizität.

Das Chalet besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen: einer geräumigen 5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m² Bruttogesamtfläche) im Erdgeschoss und einer angenehmen 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m² Bruttogesamtfläche) im Untergeschoss. Diese Konfiguration bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, als renditeträchtige Investition oder als Raum für eine selbstständige Tätigkeit.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen "Wohnbereich" mit "Arbeitsplatz". Die Wohnung profitiert von einem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern, als Duplex angelegt, besteht aus einer kürzlich renovierten Küche, einem Badezimmer, einem großen Wohnbereich mit Essbereich, der von einer Cheminée mit Wärmerückgewinnung profitiert, und bietet Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben.

Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen durchgeführt, insbesondere die Küche und ein Badezimmer, die die jüngsten sind. Das Chalet verfügt über ein gutes Potenzial für Wertsteigerung.

Die Heizung wird durch zwei Ölkessel mit zwei separaten Tanks sowie durch Holzfeuerstellen sichergestellt.

Die Entsorgung von Abwasser erfolgt über eine Klärgrube. Eine Anbindung an die kommunale Kanalisation wird später vorzusehen sein.

Das Haus verfügt über ein Gartenhäuschen, eine Garage und einen überdachten Stellplatz für Fahrzeuge.

Die Parzelle profitiert auch von einem Teil des Waldes.

Die Flächen sind approximativ und dienen nur der Information. Es stehen keine Pläne zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Les Paccots, ein Ortsteil der Gemeinde Châtel-St-Denis im Bezirk Veveyse, bieten eine privilegierte natürliche Umgebung im Herzen der Freiburger Voralpen.

Châtel-St-Denis liegt etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Sportinfrastrukturen.

Les Paccots sind durch den regionalen öffentlichen Verkehr erschlossen. Buslinien gewährleisten die Verbindung zum Bahnhof von Châtel-St-Denis, der es ermöglicht, leicht Vevey, Lausanne, Freiburg und Bern über die Bahnverbindungen zu erreichen.

Familien profitieren von den Schulinfrastrukturen in Châtel-St-Denis, die die Grundschulen und den Orientierungszweig umfassen, während die Einrichtungen für die postobligatorische Ausbildung in der Region leicht zugänglich sind.