3'990'000
7 Zimmer Villa in Lugano
CHF3'990'000
Beschreibung
Moderne Villa mit Pool, Garten & Blick auf den Lago di Muzzano in Lugano-Breganzona zu verkaufen, auch als Zweitwohnsitz möglich
In Lugano?Breganzona vereint diese moderne Villa Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept in perfekter Harmonie. Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Innenräume bieten höchsten Wohnkomfort und öffnen sich zu einer wunderbaren Aussicht auf den Lago di Muzzano, ein Ort der Ruhe und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit beheiztem Pool und einer eleganten Pergola lädt zu entspannten Momenten und genussvollen Stunden im Freien ein.
HIGHLIGHTS
- Zweitwohnsitz möglich
- 6 Garagenplätze
- Nur 5 km vom Golf Club Lugano entfernt
- 3 km zur Tasis (The American School in Switzerland)
Video
player.vimeo.com
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstücksfläche
- 912 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 2007
- Veröffentlicht am
- 08.11.2025
Ausstattung
Aussicht
Pool
Cheminée
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'990'000
- Preis pro m²
- CHF 12'091
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 53.5% über dem Median .
Dieses InseratCHF 3'990'000
CHF 2'600'000
Median
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Standort
6900 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
89% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
50 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Philipp PETER
Philipp PETER
- Telefon
- +41 91 601 04 50
- peter@wetag.ch
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