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Casa bifamiliare con vista lago eleganza comfort e relax
Bild 2

8 Zimmer Einfamilienhaus in Vernate

6900 Vernate

CHF1'099'000

200 m²

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Casa bifamiliare con vista lago eleganza comfort e relax

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ***

www.remax.ch/119001099-37

Scopri questa splendida casa bifamiliare di circa 200 m2, un vero gioiello incastonato in una posizione privilegiata con una vista panoramica mozzafiato sul lago. L'abitazione offre ampie possibilità di personalizzazione, potendo essere mantenuta nella sua attuale suddivisione in due appartamenti duplex indipendenti uno da 4½ locali e l'altro da 3½ locali oppure riconvertita in un' unica, spaziosa residenza.

Varcando la soglia, si viene accolti da un elegante atrio che conduce a una corte interna, un angolo di tranquillità e raffinatezza che dona un carattere unico alla proprietà.

Spazi Versatili e Comfort Moderni, Box auto privato, ideale per il massimo comfort e sicurezza.
Infissi recentemente rinnovati, per un eccellente efficienza energetica e isolamento acustico.
Riscaldamento a olio con caloriferi, per un ambiente sempre confortevole in ogni stagione.

Ogni camera di questa splendida casa gode di un impareggiabile vista lago, permettendoti di svegliarti ogni mattina immerso in un panorama da sogno. Persino il bagno diventa un esperienza di puro relax: immagina di concederti un bagno nell' idromassaggio mentre ammiri le acque scintillanti del lago, un lusso raro e impagabile.
Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca privacy, comfort e flessibilità, in un contesto di rara bellezza.

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www.remax.ch/119001099-37

Entdecken Sie dieses prächtige Zweifamilienhaus von ca. 200 m², ein wahres Juwel in einer privilegierten Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den See. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, da es in seiner jetzigen Aufteilung in zwei unabhängige Duplex-Wohnungen - eine 4½ Zimmer- und eine 3½ Zimmerwohnung - beibehalten oder in eine einzige, geräumige Wohnung umgewandelt werden kann.

Wenn man die Schwelle überschreitet, wird man von einem eleganten Atrium begrüßt, das zu einem Innenhof führt, einem Ort der Ruhe und Raffinesse, der der Immobilie einen einzigartigen Charakter verleiht.

Private Garage, ideal für maximalen Komfort und Sicherheit.
Kürzlich renovierte Fensterrahmen für hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung.
Ölheizung mit Heizkörpern, für eine komfortable Umgebung in allen Jahreszeiten.

Ein Panorama, das verzaubert
Jedes Zimmer dieses schönen Hauses bietet einen unvergleichlichen Blick auf den See, so dass Sie jeden Morgen inmitten eines traumhaften Panoramas aufwachen können. Sogar das Baden wird zu einem reinen Entspannungserlebnis: Stellen Sie sich vor, Sie nehmen ein Bad im Whirlpool, während Sie das glitzernde Wasser des Sees bewundern - ein seltener und unbezahlbarer Luxus.

Dieses Haus ist eine ideale Lösung für alle, die Privatsphäre, Komfort und Flexibilität in einer Umgebung von seltener Schönheit suchen.

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Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin.
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Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
8
Baujahr
1970
Veröffentlicht am
06.11.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'099'000
Preis pro m²
CHF 5'495

Marktumfeld

Preis 12.8% unter dem Median

Dieses InseratCHF 1'099'000

18% günstigerMedian CHF 1'260'00081% teurer
Typische Dauer am Markt
6 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
2.2%
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Standort

6900 Vernate

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

97% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 42 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe65 dBTag
65dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

54 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 94 % der 10'879 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Raimondo Morello

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